Holtmaet 4 , VORDEN

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ENERGIELABEL A

Deze hoekwoning met vrijstaande stenen schuur en overdekt terras is gebouwd in 1999 en biedt volop wooncomfort in een stijlvolle, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning!
De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een modern interieur met een vernieuwde, uitgebouwde woonkeuken en badkamer. De moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking zijn in alle vertrekken en op alle verdiepingen doorgevoerd. Met maar liefst drie woonlagen en een extra praktische vliering, biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A.
De tuin biedt diverse gezellige zithoeken in zowel de zon als de schaduw en een heerlijk overdekt terras om beschut buiten te zitten. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een extra ruim perceel met een praktische poort aan de zijkant. De vrijstaande stenen schuur biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Gelegen in een woonwijk en op korte afstand van het gezellige centrum van Vorden. Het kasteel Vorden en de bossen met een prachtig wandel- en fietsgebied zijn op steenworp afstand gelegen. Het centrum van Vorden biedt een variatie aan winkels, horeca en een treinstation.

PERCEEL
De woning is gelegen op een ruim perceel van 318 m², met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt genoeg ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Het overdekte terras, voorzien van elektra en water, vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische vrijstaande stenen schuur, vergroot met een sfeervolle houten aanbouw, met betonvloer en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Parkeren kan op openbaar terrein, met voldoende parkeergelegenheid op korte afstand van de woning.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en vaste kast. Woonkamer met stookkanaal (gas) en massief houten parketvloer. Uitgebouwde woonkeuken (2023) voorzien van vaatwasser, inductiekooktoestel, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Handige provisieruimte met schuifdeur. Woonkeuken met pvc-vloer. De woonkamer en een deel van de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Hal met trapopgang. Luxe toilet (zwevend) met fontein.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers waarvan één ingericht als inloopkast en één met dakkapel. Pvc-vloer op de verdieping. Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en toilet (zwevend).

2e verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling. Vierde ruime slaapkamer. Pvc-vloer op de verdieping.

3e verdieping:
Vliering te bereiken middels vlizotrap.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1999. Perceel: 318 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 134 m². Externe bergruimte: ca. 12 m².
Intergas HR-CV combiketel (2022) i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming. Volledig geïsoleerd en dubbel glas.
Energielabel A. Bijzonderheden: uitgebouwde woonkeuken en 15 zonnepanelen (2022).