Eikenlaan 15 , VORDEN

RUSTIG GELEGEN IN KRANENBURG
Op een rustige locatie in het geliefde Kranenburg, nabij Vorden, staat deze comfortabele twee-onder-één-kapwoning met garage, carport en sfeervolle veranda. De woning is gebouwd in 1975 en uitstekend onderhouden wat mede resulteert in een energielabel B. Binnen treft u een fijne en lichte leefruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een gezellige gaskachel, waardoor het hier in elk seizoen prettig verblijven is. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. Onder de veranda kunt u heerlijk beschut genieten van het buitenleven.
Vanuit de woning loopt u zo de nabijgelegen bossen in, perfect voor liefhebbers van wandelen, natuur en rust. De ligging combineert landelijk wonen met goede voorzieningen binnen handbereik. Binnen circa vijf autominuten bereikt u het centrum van Vorden met diverse winkels, horeca en een treinstation.
Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige locatie.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 314 m² en beschikt over een eigen oprit met carport. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, voorzien van elektra en een praktische smeerput. In de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, geniet u van veel privacy en een fraaie aanleg met gazon, vijver en diverse beplanting. Onder de veranda met elektrisch zonnescherm is het heerlijk vertoeven, zowel in de zon als in de schaduw.

INDELING
Begane grond: Hal met trap- en meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. L-vormige woonkamer met gaskachel. Open keuken (2010) met inductiekookplaat, vaatwasser (2025), afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur. Overdekte achter entree/ veranda.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast, één met Frans balkon en één met toegang tot balkon. Luxe badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e wandcloset, vloerverwarming en sunshower. Balkon (achterzijde).
2e Verdieping: Vaste trap naar zolder met tweepersoonsslaapkamer met vaste kast en knieschotten.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1975. Perceel: 314 m². Inhoud: ca. 415 m³. Woonoppervlakte: ca. 115 m².
Vaillant HR-CV ketel (2018). Vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk glas. Energielabel B.
Bijzonderheden: 12 zonnepanelen. Asbest (beperkt) aanwezig (afvoerpijp toilet, afzuigkap).