Sikkelerweg 8 31, RUURLO

LUXE VAKANTIEGEVOEL IN DE ACHTERHOEK
Zodra je hier arriveert, valt de drukte van alledag van je af. De frisse lucht, het groen en de serene stilte zorgen meteen voor een gevoel van thuiskomen.
Deze karaktervolle boerderijwoning met rieten wolfskap (type Bredevoort) ligt op een royaal perceel en beschikt over een dubbele oprit. Binnen word je verwelkomd door een sfeervol en verzorgd interieur dat volledig gemeubileerd wordt aangeboden — je hoeft alleen nog je koffer uit te pakken.
De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je buiten moeiteloos naar binnen. Op de begane grond vind je een slaapkamer en badkamer, boven zijn er nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C — comfortabel en duurzaam.
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Alles is compleet: stoffering, meubilair en apparatuur zijn inbegrepen.

Buitengoed ’t Sikkeler ligt aan de rand van de prachtige Ruurlose bossen. Dit rustige, groene vakantiepark is stijlvol aangelegd, uitstekend onderhouden en bekroond met een gouden Zoover Award. Geniet van fietstochten, de speeltuin voor de kleintjes en het heerlijke buitenleven.

PERCEEL
Het perceel is ruim opgezet en biedt een eigen dubbele oprit en volop buitenruimte voorzien van fraaie buitenverlichting. De achtertuin bestaat uit een groot gazon en groende borders en grenst direct aan de bosrand en voelt heerlijk vrij. Dat is puur genieten op het heerlijke terras, compleet met een tafel en zes comfortabele verstelbare stoelen met zachte tuinkussens.

Permanente bewoning is hier niet toegestaan, maar je kunt de woning uiteraard zelf gebruiken én verhuren. Zo geniet je van heerlijke vakanties én een aantrekkelijk rendement.

Om het park in uitstekende staat te houden, betaal je als eigenaar een jaarlijkse bijdrage aan de VvE van ca. € 240,88 en een reservering voor onderhoud en reservefonds van ca. € 816,06. Hiermee zijn onder andere schilderwerk en cv- en rieten dak onderhoud centraal geregeld. De beheerskosten bedragen ca. € 2.154,- per jaar.

INDELING
Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met modern toilet en fontein.
De L-vormige woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Twee heerlijke banken, een comfortabele fauteuil en een moderne tv met dvd-speler zorgen voor ontspannen avonden. Aan de eettafel zit je met gemak met z’n zessen voor een gezellige maaltijd.
De volledig uitgeruste keuken is ideaal voor kookliefhebbers, met o.a. koelkast/vriezer, kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Voor de koffiedrinkers zijn er een koffiezetapparaat, Nespresso-machine en een waterkoker. Extra opbergruimte vind je in de trapkast.
De slaapkamer beneden heeft luxe boxspringbedden, een ruime kast en openslaande tuindeuren. De ensuite badkamer is compleet met douche, wastafel en ligbad.
Tot slot is er een praktische berging met cv-opstelling en meterkast.
1e Verdieping: Op de overloop vind je een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger — alles netjes bij de hand en slim ingedeeld.
De verdieping telt twee ruime slaapkamers, elk voorzien van handige inbouwkasten en comfortabele boxspringbedden.
In één van de kamers zijn de bedden zelfs maar liefst 2,20 meter lang — perfect voor een heerlijke nachtrust.
Voor gezinnen is er ook aan de kleintjes gedacht: er staat een kinderledikant klaar en er is een veilig traphekje aanwezig.
De tweede badkamer is fris en licht, voorzien van een douche, wastafel, toilet en een dakraam waardoor het daglicht prachtig naar binnen valt.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2006. Perceel: 511 m². Inhoud: ca. 378 m³. Woonoppervlakte: ca. 101 m². Overig inpandige ruimte: ca. 4 m². HR-107 Nefit Smartline (2006). Muur-, vloer-, dak- en glasisolatie, HR++. Energielabel C. Bijzonderheden: Recreatiewoning.