Podzollaan 12 , RUURLO

RUIMTE, LICHT EN LUXE WONEN

Aan de rand van de jonge en groene wijk Leusinkbrink in Ruurlo ligt deze onder architectuur ontworpen, royale villa ‘Jade’ met inpandige garage. Een stijlvolle, ruim opgezette woning met een indrukwekkende lengte van ruim 16 meter, waarin comfort, licht en ruimte fraai samenkomen.
De villa staat op een riant perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime inpandige garage biedt plek voor uw auto, fietsen en gereedschap, waardoor u alles veilig en praktisch kunt opbergen.
Wat direct opvalt aan de woning zijn de grote raampartijen rondom, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De erkers op de begane grond versterken dit effect en creëren extra leefruimte en sfeer in de woning. Binnen biedt de woning volop comfort en mogelijkheden. De indeling is ruim en praktisch, met een fijne verbinding tussen wonen, koken en leven.
Kortom: een ruime, lichte en karaktervolle villa op een mooie plek in Ruurlo, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene en rustige woonomgeving.

PERCEEL:
De villa bevindt zich op een royaal perceel dat volop privacy en comfort biedt.
De fraai omsloten tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een ondergrondse watervoorziening en een moderne, via wifi aangestuurde beregeningsinstallatie, waardoor het groen er het hele jaar verzorgd bij ligt.
Aan de voorzijde zorgt zonwering voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl u buiten heerlijk kunt ontspannen onder de vaste parasol die een fijne schaduwplek creëert.
Praktisch is ook het houten schuurtje voor extra bergruimte. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid én een laadpaal aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Hal, toilet, trap-/provisiekast, royale living met dubbele erker, open inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en granieten werkblad annex achterwand, eethoek en dubbele openslaande deur naar eventueel terras annex tuin.
Van binnenuit bereikbare berging/bijkeuken met doorloop naar inpandige garage.
Bijzonder veel leefruimte op de begane grond met een heerlijke zithoek aan de voorzijde en een geweldige leefkeuken aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van leikleurige plavuizen en vloerverwarming. Plafond is gladgestuukt met handgezette dubbele band.

1e verdieping:
Overloop, zeer royale hoofdslaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, tweede en derde slaapkamer en separaat 2e toilet. De vloer is uitgevoerd in eikenhout.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime slaapkamer voorzien van Velux dakraam en bergzolder met opstelling van witgoed apparatuur en cv-ketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 2019. Perceel: 425 m². Inhoud: ca. 748 m³. Woonoppervlakte: ca. 187 m². Overige inpandige ruimte: ca. 12 m². Externe bergruimte: ca. 5 m². Verwarming: ATAG (2019). Isolatie: Volledige isolatie. Energielabel: A. Bijzonderheden: Zonnepanelen 20 stuks
(6 stuks 2019/ 14 stuks 2022), massief houten ‘Weekamp’ paneeldeuren, Woning voorzien van opmaat gemaakte horren voor deuren en ramen.