Koedijk 2 , RUURLO

WELKOM BIJ DE ''POSSEBUSSE'' - UW LANDELIJKE DROOMPLEK

Midden in het rustige en beschutte Ruurlose Broek, omringd door een sfeervolle houtsingel, ligt deze prachtig verbouwde en uitstekend onderhouden woonboerderij. Het pand is geschikt voor o.a. paardenliefhebbers, B&B en kantoor-/ praktijkruimte. Met een perceel van maar liefst 4.190 m² en prachtige vergezichten, biedt deze plek de perfecte combinatie van ruimte, rust en privacy. Voor paardenliefhebbers is er volop gelegenheid: de bijbehorende Schöppe beschikt over paardenstallen, een zadelkamer en een ruime deel, terwijl de omliggende weilanden uitnodigen tot buitenactiviteiten. Ook wie houdt van hobbydieren, kleinvee of een volière komt hier volledig aan zijn trekken. Bent u een liefhebber van groen en zelfvoorzienend leven? De zorgvuldig aangelegde tuin met terrassen, vijverpartij, kruidenhoek en hoogstamfruitbomen biedt talloze mogelijkheden om eigen groenten en kruiden te verbouwen en volop te genieten van buitenleven en natuur.
Hier ervaart u het beste van landelijk wonen: de rust van het platteland, de ruimte om te ontspannen en te recreëren, en de vrijheid om uw dromen voor dieren, tuin en hobby volledig tot leven te brengen – met toch alle comfort van een modern en sfeervol woonhuis.

PERCEEL
De schuur is uitgerust met twee paardenstallen, een zadelkamer, werkplaats, bakhuis en een ruime deelruimte.

Daarnaast is er een carport voor meerdere auto’s en of een caravan/camper, een dierenverblijf voor kleinvee, een volière, weilanden, hoogstamfruitbomen zoals: appel, pruim, peren, moerbei mispel en walnotenbomen en een prachtig aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij.

INDELING
Begane grond: Via het binnenerf bereikt u de entree die toegang geeft tot een ruime hal met toilet.
De authentieke woonkamer is voorzien van grote toogramen, een tuindeur naar het terras en een gezellige zithoek met houtkachel.
Vanuit de tussenhal zijn de bijkeuken met royale inbouwkasten, een doucheruimte en een tweede toilet bereikbaar.

De landelijke woonkeuken heeft een originele tegelvloer en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de opkamer, kelder en trapkast toegankelijk. De voorkamer beschikt over een schouw en originele provisiekasten en heeft daarnaast een eigen entree via de voordeur. Voorkamer ook zeer geschikt voor evt. kantoor- praktijkruimte.

Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer, kleedkamer en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Er is een inloopkast en een tweede slaapkamer. De bijkeuken biedt faciliteiten voor wasgelegenheid, ruimte voor een douche en een buitendeur.

1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime, lichte werkruimte of atelier met toegang tot zolderruimte. De overloop geeft toegang tot sportkamer en appartement en logeerkamer met wastafel en eigen toilet op de gang.

Vanuit deze ruimte is er een afsluitbare binnendoorgang naar een zelfstandig appartement met slaapkamer, woonruimte inclusief keukenblok en loungehoek, en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Het appartement beschikt over een eigen trapopgang en voordeur, welke zeer geschikt is voor bijvoorbeeld een B&B.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1921. Perceel: 4.190 m². Inhoud: ca. 1.475 m³. Woonoppervlakte: ca. 373 m². Verwarming: Atag HR-combi 2024. Gedeeltelijk muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: grote schoppe en 24 zonnepanelen.