Domineesteeg 16 , RUURLO

KLASSIEK WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK

Onder architectuur gebouwde, vrijstaande klassieke villa met een royale, multifunctionele aangebouwde ruimte, gelegen op een prachtige plek in het Achterhoekse dorp Ruurlo. De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Ook Kasteel Ruurlo, waarin Museum MORE is gevestigd, bevindt zich op loopafstand. Het bus- en treinstation zijn eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar.
Een bijzonder woonhuis waarin de sfeer en karakteristieke elementen van weleer op fraaie wijze samengaan met het wooncomfort van nu. De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 975 m² en wordt omringd door een sfeervol aangelegde tuin met volop groen, privacy en verschillende fijne plekken om buiten te genieten.
Een bijzondere meerwaarde is de royale aangebouwde ruimte die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is én over een eigen entree beschikt. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, maar zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, waaronder inwoning. De villa is de afgelopen periode op verschillende punten verbeterd. Zo zijn alle buitenkozijnen vervangen door hardhout met HR++ beglazing. Daarnaast zijn de muren en de plafonds op de eerste verdieping geïsoleerd. Voor extra comfort zijn maar liefst vier airco's geïnstalleerd, die zowel kunnen koelen als verwarmen.

FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM
De villa staat op een royaal perceel van 975 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde zorgen groene hagen voor een natuurlijke afscheiding en een verzorgde uitstraling. Via de fraaie oprit, bestraat met hardgebakken klinkers, bereikt u de woning.
Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich royale gazons, afgewisseld met rijk aangeplante borders. Toscaanse jasmijn, fluweelhortensia's, geurende rozen en karaktervolle bomen, waaronder een magnolia en Ginkgo Biloba, geven de tuin gedurende de seizoenen een sfeervolle en groene uitstraling. In de achtertuin staat een praktische vrijstaande schuur die volop ruimte biedt voor opslag of hobby's, maar bijvoorbeeld ook als atelierruimte gebruikt kan worden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een degelijke terrasoverkapping van Douglas hout: een heerlijke beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten.

INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree met klassieke voordeur die toegang geeft tot de vestibule en de ruime karakteristieke hal met originele tegels. Toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich over de volledige breedte van de woning de royale woonkamer met kenmerkende erker, openslaande tuindeuren naar de voortuin en sfeervolle en vernieuwde open haard. Tevens is er een airco aanwezig die kan zorgen voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter. Via de schuifdeur is de eetkamer te bereiken die tevens vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is tuingericht met openslaande tuindeur en is voorzien van een keukeninrichting in lichte kleurstelling en met de benodigde inbouwapparatuur te weten: kooktoestel met 2 keramische kookplaten en 2 gaspitten, afzuigkap, koelkast, geïntegreerde frituur, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen van het witgoed en tevens een tuindeur met toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is ook de provisie/-wijnkelder met stahoogte te bereiken.
De royale aangebouwde multifunctionele ruimte is direct vanuit de woning te bereiken en heeft een eigen entree en is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals praktijk-/kantoorruimte maar inwoning behoort ook tot de mogelijkheden. De indeling is als volgt: eigen entree, hal, toiletruimte met hangcloset en wasfontein, royale praktijkruimte met haardpartij, handig keukenblokje en entresol. Ook hier is een airco aanwezig. De aanbouw is voorzien van muur-/ en dakisolatie en grotendeels HR++ glas.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers.
De royale ouderslaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de eerste complete badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en hangcloset. Twee slaapkamers bieden toegang tot het ruime en recent gerenoveerde dakterras: een heerlijke extra buitenruimte met volop mogelijkheden om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
De tweede badkamer is vanuit twee van de overige slaapkamers bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning.

2E VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop annex bergruimte met dakkapel en een authentieke vaste wastafel.
Daarnaast is er de charmante 'meidenkamer', voorzien van een bedstee, vaste kast en een tweede dakkapel. Een tweede kamer doet momenteel dienst als berging en beschikt over een dakraam en de opstelling van de HR-combiketel.
Een verrassende verdieping die niet alleen praktische bergruimte biedt, maar met haar authentieke details ook mooi aansluit bij het bijzondere karakter van deze villa.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1933. Perceel: 975 m². Inhoud: ca. 1.157 m³. Woonoppervlakte: ca. 284 m². Overige inpandige ruimte: ca. 15 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21 m². Externe bergruimte: ca. 49 m². HR CV-ketel (2013).
Isolatie: muur-/plafond-/ en gedeeltelijk dak. Energielabel: D. Bijzonderheden: ruime multifunctionele ruimte
van circa 40 m² aan huis.