Batsdijk 18 a, RUURLO

VRIJ WONEN MET RUIMTE VOOR DROMEN

Droom je van vrij wonen, omgeven door rust, ruimte en de fraaie vergezichten van het karakteristieke Achterhoekse coulissenlandschap? Dan voelt deze plek direct als thuiskomen.

Deze vrijstaande woning biedt alles wat liefhebbers van het buitenleven zoeken: een royale tuin met volop mogelijkheden voor een moestuin, het verbouwen van eigen groenten, kruiden en bloemen of zelfs het aanleggen van een voedselbos. Ook voor het houden van kleinvee is hier alle ruimte aanwezig.
Het geheel wordt compleet gemaakt door een grote, degelijke loods/schuur van circa 150 m², ideaal voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis. Daarnaast beschikt het erf over een carport en een sfeervol overdekt terras waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en het buitenleven.
Een prettige bijkomstigheid is dat de achterliggende loodsen/schuren in de toekomst worden gesloopt. Hiervoor in de plaats worden twee woningen gerealiseerd, passend binnen de omgeving, waarmee het geheel een verzorgde en ruimtelijke uitstraling behoudt.
Een plek met mogelijkheden, vrijheid en ruimte — precies zoals wonen in de Achterhoek bedoeld is.

PERCEEL:
Het royale perceel biedt een heerlijke combinatie van vrijheid, ruimte en buitenleven.
De ruime tuin sluit prachtig aan op het omliggende Achterhoekse landschap en biedt volop mogelijkheden voor een moestuin, het verbouwen van eigen groenten, kruiden en bloemen, een voedselbos of het houden van kleinvee.
De degelijke loods/schuur van circa 150 m² is ideaal voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis en maakt het geheel extra veelzijdig.
Daarnaast is het volop genieten onder het sfeervolle overdekte terras, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het vrije uitzicht.
Samen met de praktische carport is het buitenplaatje hier helemaal compleet.

INDELING:
Begane grond:
Ruime uitgebouwde entree met hal en toilet. Lichte L-vormige woonkamer met rookkanaal en inbouwhaard en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuiden.
Keuken in u-vorm, met prettig zicht naar buiten via het raam boven het aanrecht en voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, grote kookunit met 3 ovens (1 grilloven en 2 standaard ovens).
Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur, een berging.
Verder op de begane grond een werkkamer van ca. 12 m², ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer om levensloopbestendig te kunnen wonen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan 1 kamer is voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, vaste wastafel en een tweede toilet.

Vliering:
Via een schuiftrap bereikbare praktische bergvliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslagruimte.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1998. Perceel: 4.875 m². Inhoud: ca. 1.345 m³. Woonoppervlakte: ca. 159 m². Overige inpandige ruimte: ca. 148 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m². Verwarming: Warmtepomp (Wolf 2022). Isolatie: muur-, vloer-, dak- en glasisolatie. Energielabel: A+++.
Bijzonderheden: Zonnepanelen 18 stuks, grote schuur/loods, carport, overdekt terras, 2 waterputten in weide.