Karelsdijk 2 a 01, NEEDE

PANORAMA OVER HET FRAAIE COULISSELANDSCHAP

Wilt u volop genieten van rust, ruimte en natuur? Op deze prachtige plek in het buitengebied van Neede kan dat! Met een panoramisch uitzicht over het fraaie Achterhoekse coulisselandschap is dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen.
Deze vrijstaande en volledig geïsoleerde split-level-recreatiewoning ligt aan de rand van het kleinschalige recreatiepark Noordijkerveld. De ligging is bijzonder: rustig en landelijk, met prachtige natuur binnen handbereik. De natuurgebieden het Needse Achterveld en de Needse Berg bevinden zich op fiets- en loopafstand en nodigen uit tot mooie wandel- en fietstochten.
De recreatiewoning staat op een perceel erfpachtgrond van 422 m² en wordt omringd door een onderhoudsarme natuurtuin. Het zonneterras op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van de zon en de weidse vergezichten over het Achterhoekse coulisselandschap te genieten.
De erfpacht is eeuwigdurend en bedraagt momenteel € 2.335,- per jaar.
Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Er zijn geen parkkosten verschuldigd. Permanente bewoning is niet toegestaan.
Een heerlijke recreatieplek voor wie op zoek is naar rust, natuur en vrijheid in het mooie Achterhoekse buitengebied.
De aanwezige inboedel zit in de vraagprijs verdisconteerd en is ter overname.

PERCEEL
Rondom de recreatiewoning ligt een onderhoudsarme natuurtuin die prachtig aansluit bij de landelijke omgeving. Het zonneterras op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van prachtige, weidse vergezichten over het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal en toiletruimte met staand closet en wasfontein.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het zonnige terras.
De open keuken beschikt over een in lichte tinten uitgevoerde keukeninrichting met een 4-pits gaskooktoestel en afzuigkap. Daarnaast zijn er een losse koelkast en combimagnetron aanwezig.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger (momenteel staat er een wasmachine en vaatwasser) de opstelling van de HR-combi-ketel. De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Kenmerkend voor de split-levelindeling is het lager gelegen slaapgedeelte.
Via enkele traptreden zijn twee slaapkamers bereikbaar, die gedeeltelijk beneden het maaiveld liggen. Hierdoor blijven de slaapkamers in de zomer aangenaam koel en bieden ze dankzij de goede isolatie ook in de winter een comfortabel binnenklimaat.

1e verdieping:
Via een korte vaste trap is het hoger gelegen niveau bereikbaar.
Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een schuin oplopend plafond met extra hoogte, wat de kamer een fraai en ruimtelijk karakter geeft.
Daarnaast bevindt zich hier de complete en geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchehoek, ligbad en vaste wastafel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1995. Perceel: 422 m² (eeuwigdurende erfpacht). Inhoud: ca. 271 m³. Woonoppervlakte: ca. 67 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 2 m². Verwarming: CV-combiketel (2013), vloerverwarming en houtkachel. Isolatie: volledig en dubbele beglazing. Energielabel: C. Eeuwigdurende erfpacht, canon (2026) €2.335,-, verhuur is toegestaan mits recreatief, permanente bewoning is niet toegestaan, vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer en keuken.