Zutphenseweg 55 , LOCHEM

KARAKTERVOLLE JAREN '30 WONING

Karaktervolle, halfvrijstaande woning, volledig gemoderniseerd en voorzien van vrijstaand bijgebouw. Deze charmante woning uit 1930 is de afgelopen jaren met zorg gerenoveerd en instapklaar gemaakt. De slaap- en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om levensloopbestendig te wonen. Op de begane grond vindt u een royale woonkeuken met kookeiland, het hart van het huis. De sfeervolle living nodigt uit tot ontspannen avonden bij de knisperende houtkachel. Op de verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin of logees. De achtertuin is voorzien van groene borders en een veranda waar je heerlijk kunt genieten. De multifunctionele werkplaats/praktijkruimte maakt dit huis extra veelzijdig. Op de ruime oprit is er plek voor 3 auto's.

De woning is gelegen nabij het centrum van het gezellige stadscentrum van Lochem. Lochem beschikt over diverse winkels, supermarkten, een schouwburg, openluchttheater en een treinstation. Lochem is veelzijdig en biedt onder andere diverse uitloopmogelijkheden het bos in en is het op ca. 15 minuten afstand gelegen van de A1.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van maar liefst 464 m², waardoor er volop ruimte is rondom het huis. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijke twee auto's op eigen terrein. In de zonnige achtertuin is een sfeervolle veranda te vinden. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele middag en avond van de zon. Verder zijn er diverse groene borders en planten aanwezig.

Naast de woning bevindt zich een kantoor met overkapping en werkplaats, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Deze multifunctionele ruimte geeft de vrijheid om thuis te werken, te klussen of creatieve ideeën te realiseren.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Woonkamer met trapopgang. Luxe woonkeuken met kookeiland, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele oven en Quooker. Bijkeuken met keukenblok met wasmachine- en drogeraansluiting. Tweepersoonsslaapkamer met openslaande tuindeuren. Kantoor met vaste kasten. Badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.
1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers met dakkapel, beide voorzien van airconditioning. Luxe badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad.
2e Verdieping: Vliering.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1930. Perceel: 464 m². Inhoud: ca. 510 m³. Woonoppervlakte: ca. 127 m². CV ketel (2017), hybride warmtepomp (2023) en houtkachel. Volledig geïsoleerd. Energielabel A++++. Bijzonderheden: 21 zonnepanelen.