Westerwal 17 , LOCHEM

HANDIGE KLUSSER GEZOCHT
Op een werkelijk prachtige locatie aan de stadsgracht van Lochem bevindt zich dit bijzondere object met volop mogelijkheden. Het pand heeft een woonbestemming en biedt daarmee een unieke kans om een geheel eigen woonhuis te realiseren op een karakteristieke plek in de stad. Momenteel is het pand in gebruik als garage/werkplaats en opslagruimte en is het niet verwarmd. De solide basis en de aanwezige ruimte maken het echter zeer geschikt om te transformeren tot een sfeervolle woning volledig naar eigen smaak en inzicht, waarbij er reeds een plattegrond is uitgewerkt voor levensloopbestendige inrichting met slaap- en badkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich een patio/stadstuin die met een fraaie aanleg kan uitgroeien tot een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast beschikt het pand over een zolderverdieping die eveneens mogelijkheden biedt voor verdere verbouwing en uitbreiding van de woonruimte. De ligging aan de stadsgracht van Lochem maakt deze plek extra bijzonder: een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl voorzieningen, horeca, winkels, schouwburg en het treinstation zich op korte afstand bevinden. Kortom: een zeldzame kans voor een handige klusser.

PERCEEL
Het perceel is 90 m² groot. Momenteel is er mogelijkheid om 2 auto's binnen te parkeren.
Aan de achterzijde is een nog aan te leggen patio/stadstuin aanwezig.

INDELING
Begane grond: Oorspronkelijk gebouwd als twee arbeiderswoningen welke later samen zijn gevoegd tot de huidige indeling met voordeur en garagedeur.
Garage met schuifdeur, smeerput en dubbele deuren naar de tuin. Berging met rookkanaal. Hoge plafonds.
1e Verdieping: Zolder met dakkapel, twee dakramen en openslaande deuren.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1890. Perceel: 90 m². Externe bergruimte: ca. 66 m². Geen isolatie. Energielabel G.
Bijzonderheden: Asbest (beperkt) aanwezig. Ouderdomsclausule van toepassing. Alle roerende zaken kunnen na believen van verkoper achterblijven. Alleen elektra, riool en glasvezel aansluiting. Koper is zelf verantwoordelijk voor het realiseren van een woning, momenteel bezit het pand deze eigenschappen nog niet.