Rozenweg 39 , LOCHEM

KNUS EN GEZELLIG NABIJ HET CENTRUM
Charmante middenwoning met praktische stenen berging en eigen achter opgang. Deze karaktervolle woning, gebouwd aan het begin van de 20e eeuw, is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van moderne isolatie.
De begane grond biedt een luxe, tuingerichte keuken met inbouwapparatuur en een gezellige woonkamer met een houtkachel. Boven vindt u twee slaapkamers en een luxe badkamer. Fantastische, diepe achtertuin op het westen met veel privacy en groene borders. Ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden dat waarde hecht aan sfeer en comfort.
Gelegen op een fraaie locatie in het gewild “oud” Lochem. Deze rustige straat biedt het beste van twee werelden: enerzijds de rust, anderzijds het gezellige stadscentrum van Lochem op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en schouwburg zijn binnen handbereik.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 140 m² met een zonnige stadstuin op het westen. Via een afsluitbare poort aan de achterzijde is de tuin bereikbaar die veel privacy biedt. Meerdere zitplekken maken het mogelijk om in alle rust te ontspannen. Hier geniet u elke dag van een groene oase midden in de stad. De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. De houtopslag met groendak biedt plaats aan 2 kubieke meter brandhout.

INDELING
Begane grond: De luxe woonkeuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel. De binnenhal met plavuizen is een ideale plek voor een studeernis. Het ruime toilet is uitgerust met een fontein en geurafzuiging.
1e Verdieping: Overloop naar twee lichte slaapkamers, waarvan één ruim en beide voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam met geïntegreerde zonwering. De kleinere slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De luxe en lichte badkamer (2015) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Douchen met uitzicht op de Gudula kerktoren!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1910. Perceel: 140 m². Inhoud: ca. 265 m³. Woonoppervlakte: ca. 70 m². HR-CV ketel (2013).
Vloer-, dak-, gedeeltelijk muur en glasisolatie. Energielabel B.