Rozenweg 35 , LOCHEM

WONING MET KARAKTER IN "OUD" LOCHEM
Charmante, uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage en veranda. Deze karaktervolle woning, gebouwd aan het begin van de 20e eeuw, combineert authentieke charme met praktisch wooncomfort. De woning beschikt over lichte vertrekken en een tuingerichte woonkeuken. Op de verdieping treft u drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Onder de veranda kunt u het hele jaar door beschut zitten en biedt tevens een overdekte doorgang naar de garage. De ruime garage (1975) zal menig klussers hart sneller doen kloppen, ideaal voor hobby of opslag. Gelegen op fraaie locatie in het gewild “oud” Lochem. Deze rustige straat biedt het beste van twee werelden: enerzijds de rust, anderzijds het gezellige stadscentrum van Lochem op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en schouwburg zijn binnen handbereik. Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en praktische voorzieningen op een fijne locatie.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 239 m² (waarvan een groot gedeelte openbare weg is) met achtertuin op het westen. Via de afsluitbare poort aan de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar. De tuin is volledig betegeld en voorzien van een veranda. De tuin beschikt over veel privacy.
De vrijstaande garage biedt mogelijkheden om uw auto binnen te parkeren.

INDELING
Begane grond: Achterentree via veranda. Woonkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Woonkamer met trapkast en vaste kast. Bijkeuken met wasmachine aanlsuiting, wandcloset en wastafel.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kasten en één met CV-kast. Badkamer met bad, douche, sunshower, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping: Vlizotrap naar bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1900. Perceel: 239 m². Inhoud: ca. 320 m³. Woonoppervlakte: ca. 91 m².
Nefit HR-CV ketel (2022). Glas-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie. Energielabel B.