Rosmolenstraat 9 , LOCHEM

EIGENTIJDS MET KANTOOR AAN HUIS
Instapklare, geschakelde gezinswoning met werkkamer annex kantoor aan huis en aangebouwde fietsenberging. Hoogwaardig gebouwd in 1998 volledig voorzien van isolatie en met 13 zonnepanelen een duurzaam Energielabel A. Voormalige garage is omgebouwd tot riante entree en werk- of speelkamer, ideaal voor kantoor of beroep aan huis. De moderne woonkeuken ligt aan de gezellige straatzijde, waardoor de tuingerichte woonkamer optimale privacy biedt. Met 3 (slaap)kamers en een berg- c.q. wasruimte op de verdieping een zeer complete woning. De achtertuin ligt zonnig op het westen en is fraai aangelegd met diagonale belijning, verhoogde borders en veranda.
Gelegen in geliefde wijk de “Molengronden” dat ruimtelijk is opgezet en aan de rand van de landstad Lochem is gelegen. Makkelijk ten opzichte van uitvalswegen, en op fietsafstand van (basis)scholen, sportvelden en het stadscentrum. Daarnaast bevindt het groene wandelgebied van riviertje de Berkel zich om de hoek.

PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel van 220 m². Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein. De achtertuin biedt meerdere terrassen en groene accenten, perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vindt u een gezellige veranda, ideaal om beschut te ontspannen. De tuin is gesitueerd op het westen, er is altijd wel een zonnige plek te vinden. De aangebouwde schuur is compact en biedt ruimte voor fietsen.

INDELING
Begane grond: Brede hal met garderobehoek en meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Half open keuken (2018) met inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tuingerichte woonkamer met pelletkachel en schuifpui. Bijkeuken met keukenblok. Werkkamer met tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer met 2e wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Berging met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en omvormer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1998. Perceel: 220 m². Inhoud: ca. 435 m³. Woonoppervlakte: ca. 124 m². HR-CV ketel (2013).
Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 13 zonnepanelen (2020) inclusief autolader.