Rosmolenstraat 80 , LOCHEM

LICHT EN COMFORTABEL
Geschakelde, volledig geïsoleerde gezinswoning (1994) met inpandige, multifunctionele garage. De woonoppervlakte bedraagt zo'n 116 m², waarbij er nog ca. 30 m² aan inpandige garage is, die ook uitermate geschikt is voor het realiseren van een slaap-, werk- en/of badkamer. Dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht en zowel aan de voor- als achterzijde een uitnodigende leefruimte. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waar het hele gezin gezellig samen kan komen. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.
Het brede perceel biedt een gezellige en sfeervol ingerichte achtertuin met diverse zitjes, waar u gedurende de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Aan het einde van de dag kunt u hier bovendien nog heerlijk genieten van de avondzon. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen of gezellig samen buiten te zitten.
Gelegen in de moderne woonwijk “Molengronden”, een rustige stek nabij het buitengebied, (basis)scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Lochem is op fietsafstand en het groene wandelgebied van het riviertje de Berkel bevindt zich om de hoek.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 296 m² en beschikt over een brede, ruimtelijke achtertuin, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, kleurrijke bloemen en een rijke variatie aan groen, wat zorgt voor een sfeervol geheel. De diverse gezellige zitjes bieden volop gelegenheid om gedurende de dag te genieten van zowel de zon als de schaduw. Dankzij de brede schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. Bovendien biedt de achtertuin een behoorlijk vrije ligging, waardoor het hier heerlijk rustig en ontspannen vertoeven is.

Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De eigen oprit biedt bovendien praktische parkeergelegenheid direct bij de woning.

INDELING
Begane grond: Hal. Toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en schuifpui over de gehele achtergevel. Straatgerichte woonkeuken met provisiekast, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer. De ruime inpandige garage biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een werkkamer of het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waarmee de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt.
1e Verdieping: Overloop met technische hoek, voorzien van cv-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting. Drie ruime slaapkamers. Comfortabele badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.

KENMERKEN
BouwjaaR: 1994. Perceel: 296 m². Inhoud: ca. 495 m³. Woonoppervlakte: ca. 116 m².
Nefit HR-CV combi (ca. 2011). Volledig geïsoleerd. Energielabel B.