Rosmolenstraat 46 , LOCHEM

COMFORTABELE (GEZINS)WONING
Royale, geschakelde gezinswoning met inpandige berging (voorheen garage) en bijkeuken. De hoogwaardige bouw rondom het millennium zie je terug in het Energielabel A en de grotendeels vloer- en wandverwarming via de stadsverwarming. Comfortabel wonen!
De centraal gesitueerde keuken vormt het ‘kloppend hart’ van het huis en verbindt de eethoek aan de voorzijde met de tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De afsluitbare zolder is via een vaste trap te bereiken en biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De brede oprit biedt plaats voor 2 auto’s naast elkaar. De flinke achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels betegeld, voorzien van vijver, twee strake borders en volop ruimte voor een gezellige lounge- en eethoek.
Gelegen in de moderne woonwijk “Molengronden, een rustige stek nabij het buitengebied, (basis)scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Lochem is op fietsafstand en het groene wandelgebied van riviertje de Berkel bevindt zich om de hoek.

PERCEEL
De woning is gelegen op een onderhoudsvriendelijke perceel van 260 m². Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is nagenoeg volledig betegeld en voorzien van meerdere terrassen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap. In de inpandige berging is ruimte voor fietsen en extra opslag.

INDELING
Begane grond: Overdekte voor- en achter entree. Hal met garderobe en meterkast. Luxe toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte woonkamer met schuifpui. Open keuken met keramische kookplaat, magnetron en koelkast. De begane grond is voorzien van laminaatvloer.
Inpandige (fietsen)berging. Bijkeuken voorzien van vaatwasser, wasmachineaansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers met laminaatvloer. Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en wandcloset.
2e Verdieping: Ruime bergzolder met mogelijkheid voor realisatie extra slaap- en/of werkkamer. Opstelplaats van de boiler en omvormer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1998. Perceel: 260 m². Inhoud: ca. 515 m³. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Stadsverwarming en airconditioning. Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 8 zonnepanelen (2021).