Poldermolenlaan 9 , LOCHEM

INSTAPKLARE (GEZINS)WONING
Welkom in deze sfeervolle tweekapper met serre, inpandige garage en vrijstaande schuur. In 2001 traditioneel gebouwd, dankzij volledige isolatie en 13 zonnepanelen voorzien van het comfort van nu en Energielabel A. De gang is voorzien van vloerverwarming, verder wordt de gehele woning verwarmt middels wandverwarming. De vrijstaande houten schuur is omgebouwd tot een sfeervol kantoor, ideaal voor thuiswerk of een beroep aan huis. De moderne keuken ligt aan de straatzijde, waardoor de tuingerichte woonkamer en serre optimale privacy biedt. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers is dit een complete gezinswoning waar iedereen de ruimte heeft. Indien gewenst is er een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op zolder. De achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is fraai aangelegd met volop privacy, diverse zitjes en een serre. In de sfeervolle serre geniet je van lange zomeravonden, een heerlijke plek om te ontspannen en het buitenleven te omarmen.

Gelegen in geliefde en moderne woonwijk “Molengronden” dat ruimtelijk is opgezet en aan de rand van de landstad Lochem is gelegen. Makkelijk ten op zichte van uitvalswegen, en op fietsafstand van (basis)scholen, sportvelden en het stadscentrum. Daarnaast bevindt het groene wandelgebied van riviertje de Berkel zich om de hoek.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 389 m², met volop ruimte rondom. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein. De inpandige garage biedt volop bergruimte voor fietsen en (tuin)spullen. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met een vrijstaande schuur, voorzien van elektra en verwarming. De schuur is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin nodigt uit tot ontspannen op het terras, een heerlijke plek om te genieten van rust en groen. Verder zijn er diverse zitjes, groene borders en planten. Een sfeervol geheel.

INDELING
Begane grond: Hal met plavuizen. Luxe toilet met fontein. Woonkamer met gashaard en screens. Aangebouwde serre. Open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, oven en boiler. Berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en boiler.
1e Verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers waarvan één met elektrische screens en toegang naar luxe badkamer. Luxe badkamer met ligbad, stoomdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Eenvoudige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping: Grote zolder met Cv-opstelling en berging (mogelijkheid om slaapkamer te creëren).
Vaste trap naar entresol.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2001. Perceel: 389 m². Inhoud: ca. 655 m³. Woonoppervlakte: ca. 166 m².
Remeha Calenta HR-CV ketel (2019) Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 13 zonnepanelen.