Oosterwal 3 , LOCHEM

WONEN AAN DE LOCHEMSE STADSGRACHT
Aan de Lochemse stadsgracht ligt deze goed onderhouden middenwoning met stenen berging en achterom. Een ideale woning voor een klein gezin of een twee- of driepersoonshuishouden. De woning is degelijk gebouwd in de jaren '80. De woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging is één van de grote pluspunten: direct aan de stadsgracht en midden in het centrum. Via een voetgangersbrug loopt u zo naar de supermarkten, winkels en andere voorzieningen. Voor een kop koffie, een bezoek aan de Schouwburg of de dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten op uw bestemming. Hier woont u op een levendige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust en privacy.

PERCEEL
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een prettig terras om te zitten en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een lounge- of eethoek.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Direct achter de woning ligt een parkeerterrein, waar u met een parkeervergunning gebruik van kunt maken.

INDELING
Begane grond: Hal met trapkast voorzien van wasmachine aansluiting. Eenvoudig toilet. Lichte woonkamer. Half open keuken (2023) met inductiekookplaat en oven (beiden van vorige eigenaar) en vaatwasser, koelkast en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers met laminaat vloer. Luxe badkamer met douche, wastafel, toilet, dakraam en elektrische vloer- en spiegelverwarming. Berging. Cv-kast.
Vlizotrap naar bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1982. Perceel: 86 m². Inhoud: ca. 290 m³. Woonoppervlakte: ca. 79 m².
Intergas HR-Cv ketel (2022). Muur-, dak-, vloer- en gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel C.