Nieuwstad 32 , LOCHEM

AUTHENTIEKE CHARME
Deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1904 is een woning met een verhaal én volop mogelijkheden! Met maar liefst 200 m² woonoppervlakte biedt het huis een zee aan ruimte en een prachtige basis om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De woning ademt nog altijd de sfeer van vroeger, met hoge plafonds en diverse authentieke details, waaronder de oorspronkelijke tegelvloer en karakteristieke trappartij.
De royale leefruimtes worden gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle kamer-en-suite en de aangrenzende serre geven de begane grond extra karakter en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijke leefruimte. Zowel de keuken als de badkamer zijn gedateerd en vragen om vernieuwing. De woning verdient dan ook de nodige aandacht en liefde, maar biedt juist daardoor een unieke kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Ook buiten liggen volop mogelijkheden! De diepe achtertuin vraagt om een grondige aanpak, maar biedt alle ruimte om een heerlijke groene tuin met verschillende terrassen en zitplekken te realiseren.
Gelegen op loopafstand van het stadscentrum en het buitengebied van Lochem. De stad Lochem heeft een breed horeca aanbod, diverse winkels, verenigingen, treinstation, schouwburg en basis- en voortgezet onderwijs.

PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel van 190 m² met een verrassend diepe achtertuin, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is momenteel eenvoudig en vraagt om een grondige aanpak, maar biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke buitenruimte te creëren. Met de nodige aandacht en een groene inrichting kan deze tuin worden omgetoverd tot een sfeervolle plek met ruimte voor een terras, kleurrijke beplanting en gezellige zitjes. Een tuin met potentie, die geheel naar eigen smaak en wensen kan worden aangelegd!

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.
Begane grond: Hal met meterkast. Toilet met fontein. Kamer-en-suite. Eetkamer met open haard. Serre met openslaande tuindeuren. Dichte keuken. Achterportaal/hal met wasruimte.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kasten. Badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: Vaste trap naar ruime zolder met dakramen en Cv-aansluiting. Mogelijkheid tot het creëren van (meerdere) slaapkamers.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1904. Perceel: 190 m². Inhoud: ca. 850 m³. Woonoppervlakte: ca. 201 m².
Geen verwarming, aansluiting aanwezig. Geen isolatie. Energielabel E.
Bijzonderheden: Kluswoning.