Nelson Mandelastraat 22 , LOCHEM

LUXUEUS EN TOEKOMSTBESTENDIG!
Royale en duurzame, halfvrijstaande gezinswoning met inpandige berging annex werkplek, sfeervolle aangebouwde veranda en fietsenberging. Dankzij uitbouw op de begane grond bijna 200 m² woonoppervlakte en op 3 verdiepingen voorzien van vloerverwarming en koeling. Gasloos wonen en dus helemaal klaar voor de toekomst! Dankzij de bodemwarmtepomp, 18 zonnepanelen, optimale isolatie en rondom kunststof kozijnen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam. De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande terrasdeuren naar de veranda en tussendeur naar de werk- annex speelruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op het tegenovergelegen speelplantsoen. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers! Het grote perceel biedt de gehele dag de zon omdat deze gunstig om de woning draait. De sfeervolle veranda biedt een fijne plek om beschut te genieten. De achtertuin is behoorlijk vrij en mooi aangelegd met kastanjepergola en meerdere zitjes. Er zijn 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein. De woonwijk is rustig, kindvriendelijk en aan de rand van de stad Lochem gelegen, nabij (basis)scholen, sportvelden, uitvalswegen en de bosrijke omgeving. Het buitengebied is op een steenworp afstand. Een fantastische woonlocatie.

PERCEEL
De woning is gelegen op een fraai aangelegd perceel van 348 m², met een sfeervolle tuin waar groen, rust en privacy centraal staan. De tuin is rijk aan beplanting, met groene borders, een fraaie kastanjehouten pergola en een bladhoudende eik die het geheel een natuurlijke uitstraling geven. Het terras met aluminium veranda biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht, met twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein.

INDELING
Begane grond: Hal met trap- en meterkast. Luxe toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de veranda. Halfopen keuken met inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Inpandige werkplek met mogelijke eigen entree (zowel aan de voor- als achterzijde), ideaal als thuiswerkplek, salon aan huis of speelkamer.
Gehele begane grond voorzien van PVC-vloer en vloerverwarming en -koeling.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbak. Separaat toilet met wandcloset en fontein.
Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming en -koeling.
2e Verdieping: Overloop. Ruime 4e slaapkamer. Berging met warmtepomp, wasmachine- en droger aansluiting. Bergingruimte.
Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming en koeling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2021. Perceel: 348 m². Inhoud: ca. 745 m³. Woonoppervlakte: ca. 198 m².
Alpha Innotec grond warmtepomp. Vloerverwarming- en koeling. Volledig geïsoleerd. Energielabel A.
Bijzonderheden: 18 Zonnepanelen (2021).