Gageldijk 1 , LOCHEM

MAGNIFIEKE LOCATIE EN UITZICHTEN
Authentieke, vrijstaande woonboerderij 't Hofland in het buitengebied van de Lochem op slechts 2,5 kilometer van het stadscentrum. Uniek net buiten de stad met rondom privacy, vrijheid en uitzicht. De charmante woning is enigszins gedateerd, maar is goed onderhouden, heeft gedeeltelijk vloerverwarming, 14 zonnepanelen en biedt de mogelijkheid om beneden te slapen en te baden. Op de verdieping bevinden zich twee ruime (eenvoudige) slaapkamers. Er staan 3 fraaie en veelzijdige bijgebouwen op het erf, waarbij de in spouw gebouwde schuur (2001) over krachtstroom beschikt, ruimte voor paardenboxen biedt en is voorzien van gaskachel, muurisolatie en wateraansluiting. Ruim 1,5 hectare eigen grond met direct om de woning een aansprekend erf met grote noten- en kastanjeboom, zonterras (zuidwesten) en kleurrijke borders met groot (speel)gazon. Een walhalla aan ruimte en rust. Het uitzicht is fenomenaal.
Aan een autoluwe zandweg net buiten de stad Lochem met directe uitloop in het bosrijke natuurgebied Het Groote Veld met naast haar vele wandelroutes, ook een ruiter- en ATB route. Voorgezet onderwijs bevindt zich om de hoek, alsmede enkele sportaccommodaties.

PERCEEL
De woning ligt perfect centraal op het perceel van maar liefst 15.140 m² groot. Rondom zijn diverse terrassen, groene borders en fruitbomen aanwezig.
Bijgebouwen:
Schuur/werkplaats: (ca. 14 x 5,5 meter). (Vrijstaande stenen schuur met mogelijkheid tot twee paardenboxen, openslaande deuren en grote bergzolder.)
Wagenschuur: (ca. 15 x 8 meter) (Vrijstaande houten kapschuur met mogelijkheid om ca. 6 voertuigen (ook caravans) te parkeren)
Kippenschuur: (ca. 8 x 6 meter)

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder (onder de hal)
Begane grond: Ruime hal. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal en dubbele tuindeuren naar het terras. Woonkeuken met inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Studeer-/werkkamer met schouw en servieskast. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluiting. Deel c.q. berging met CV-opstelling en buitendeur.
1e Verdieping: Ruime overloop. Twee slaapkamers met vaste kasten en vloerbedekking. De twee slaapkamers waren in het verleden gesplitst in vier slaapkamers.
Vlizotrap naar bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1953. Perceel 15.140 m². Inhoud: ca. 805 m³. Woonoppervlakte: ca. 177 m². Nefit HR-CV ketel (2015), deels vloerverwarming. Gedeeltelijk muur- en plafondisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: 14 zonnepanelen (2021), Agrarische bestemming.