Emmastraat 50 , LOCHEM

VERRASSEND GROOT MET KARAKTER
Karakteristieke halfvrijstaande gezinswoning met inpandig berging en zonnige stadstuin met schuur. Oorspronkelijk gebouwd in 1906 als bakkerij, ademt dit bijzondere pand nog altijd sfeer en authenticiteit. In de afgelopen jaren is de woning met veel liefde en zorg onderhouden, waarbij karakter en hedendaags comfort samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het open karakter van de woning. De inpandige berging is uitermate geschikt voor atelier, hobby of toekomstig slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers en een ruime, complete badkamer.
De zonnige stadstuin op het zuidwesten vormt een heerlijke, beschutte plek om van het buitenleven te genieten, mede dankzij de openslaande terrasdeuren en sfeervolle veranda. Kortom, een unieke woning met historie, sfeer en hedendaags comfort. Gelegen aan de Emmastraat, een nostalgische eenrichtingsstraat tegen het stadscentrum van Lochem. U wandelt zowel naar het groene buitengebied als gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horeca.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 176 m² en beschikt over een zonnige stadstuin op het zuidwesten. De tuin heeft een eigen toegang. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met veranda waar u heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder
Begane grond: Achterentree. Hal. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren. Eetkamer met twee vaste kasten en openslaande deuren, oorspronkelijk de winkel van de bakkerij. Woonkeuken met gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot provisiekelder. Atelier/hobbyruimte met dubbele deuren.
1e Verdieping: Overloop. Vier slaapkamers waarvan één met CV-opstelling en twee met dakramen. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e wandcloset en dakraam. Bergingruimte.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1906. Perceel: 176 m². Inhoud: ca. 730 m³. Woonoppervlakte ca. 182 m².
Nefit HR-CV ketel (2020). Dak- en muurisolatie en grotendeels glas.
Energielabel D (t/m 8-2028). Bijzonderheden: 7 zonnepanelen (2020).