Emmastraat 39 , LOCHEM

MODERN IN AUTHENTIEKE STIJL
Compleet gemoderniseerde, karakteristieke stadsboerderij met vrijstaande schuur en Douglas kapschuur (2022) annex veranda. Charmante woning uit 1919 welke volledig is nageïsoleerd, gas loos is gemaakt en o.a. is voorzien van elektrische boiler, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning wat resulteert in een Energielabel A+. Excentriek huis met een heerlijk, lichte leefruimte op de begane grond en nagenoeg open indeling op de verdieping (voorheen 3 slaapkamers). Verrassend en speels.
Een paradijselijke achtertuin van maar liefst 30 meter diep met een “verstopte” toegang vanaf woonerf Westenberg. Veel zon, privacy en een prachtige vijverpartij met groen rondom.
Aantrekkelijk gelegen in Lochem-Oost op loopafstand van het gezellige stadscentrum, de Paasch- en Lochemseberg. Rustig en comfortabel wonen.

PERCEEL
Het royale perceel van maar liefst 520 m² biedt een diepe achtertuin met volop rust en privacy. De heg aan de voorzijde zorgt voor een beschutte ligging. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning of via een poort vanaf de parkeerplaats. De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het Noordoosten. Dankzij de diepte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon of verkoelende schaduw. De vrijstaande schuur is voorzien van een (berg)zolder. Vanuit de overkapping kijkt u uit op een grote, levendige vijver waar vissen en kikkers zich thuis voelen. Achterin de tuin staat een sauna.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de woonkamer te bereiken.
Begane grond: Hal (zijentree) met wasmachine aansluiting. Toilet met wandcloset en fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbak . Open woonkeuken met fornuis voorzien van meerdere ovens en inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoeleiland en Quooker. L-vormige woonkamer met toegang naar kelder. Binnenhal met trap naar 1e verdieping.
De hal, toilet en de badkamer zijn voorzien van een PVC-vloer. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. De keuken heeft een waterbestendige laminaat vloer.
1e Verdieping: twee slaapkamers met laminaatvloer.
Mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te realiseren.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1919. Sinds 2022 gemoderniseerd. Perceel: 520 m². Inhoud: ca. 450 m³. Woonoppervlakte: ca. 110 m². Vloerverwarming elektrisch, Airconditioning. Vloer-, muur-, en dakisolatie en HR/HR++ beglazing. Energielabel A+. Bijzonderheden: 15 zonnepanelen. Gasloos.