Emmastraat 30 , LOCHEM

VRIJSTAAND EN VEELZIJDIG
Charmante, vrijstaande 20-er jaren gezinswoning met inpandige werkplaats (ca. 90 m²) en mogelijkheid voor inwoning. De markante woning ademt sfeer met enkele originele details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en een granitovloer. Oorspronkelijk gebouwd als benedenwoning met werkplaats en bovenwoning (destijds nummer 28) met eigen voordeur en trapopgang, inmiddels samengesmolten tot één zeer royaal (woonoppervlakte 187 m²) herenhuis. Eigen B&B, thuiswonend kind of samengesteld gezin, de mogelijkheden zijn royaal met 6 slaapkamers op de verdieping en eenvoudig af te scheiden. De begane grond biedt volop mogelijkheden en ruimte voor werk en/of hobby. Het geheel kan nog wel gemoderniseerd te worden. Het aantrekkelijke perceel (ruim 500 m²) heeft een bijzonder diepe achtertuin met volop privacy, perfect zon ligging op het zuidwesten met groot zonterras.
Het authentieke, eenrichtingsstraatje in “oud” Lochem ligt tegen het historische stadscentrum. Zo bevinden de schouwburg, supermarkt en divers horeca en winkels zich op loopafstand. Een plek om verliefd op te worden.

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 507 m². Er is een inpandige garage c.q. werkplaats en berging (totaal ca. 90 m²) aanwezig.
De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop privacy.
De groene tuin heeft een zonneterras direct aan huis, omringd door gevarieerde beplanting. Dankzij de ligging en indeling is het volop genieten van rust, ruimte en zon.

INDELING
Onderverdieping: provisiekelder (te bereiken via luik in de woonkamer)
Begane grond: Hal met granitovloer en trapkast. Kamer-en-suite met schouw, vaste kasten en houten vloer. Eenvoudige woonkeuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, plavuizen en provisiekast. Bijkeuken met tuindeur en CV-ruimte. Toilet met fontein. Studeerkamer met linoleum plavuizen. Ruime werkplaats met betonvloer.
Separaat voordeur met trapopgang naar boven.
1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Vier slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met vaste kasten. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaap- c.q. woonkamer met schouw, vaste kasten en laminaatvloer. Keuken met buitendeur en aansluitend eetkamer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1920. Perceel: 507 m². Inhoud: ca. 1.080 m³. Woonoppervlakte: ca. 187 m². Remeha Calenta HR-CV ketel (2013). Dak, gedeeltelijk muur- en glasisolatie. Energielabel F. Bijzonderheden: Ouderdomsclausule. Recht van overpad (dienend). 17 zonnepanelen.