Dillenburg 170 , LOCHEM

ROYAAL WONEN MET UITZICHT OP PLANTSOEN
Op misschien wel de mooiste hoek van de Dillenburg gelegen gezinswoning met stenen garage en berging. Royaal uitgebouwd aan zowel de zij- als achterkant geeft deze half vrijstaande woning bijna 150 m² woonoppervlakte. Comfortabel wonen dankzij kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. het toilet). Het interieur verdient wat aandacht maar biedt volop kansen zoals de extra slaap- annex speelkamer op de begane grond ideaal als thuiswerkplek of kinderhoek, daarnaast zijn er nog 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. De tuin aan drie zijden is grotendeels bestraat en met enkele fruit- en notenbomen is er altijd een fijn plekje in de zon- of schaduw. De stenen garage en schuur zijn ideaal voor een hobby of gewoon als opslag.
De laatste rij woningen met uitzicht op het grote (speel)veld aan de voorzijde en de lommerrijke Koedijk een hele aantrekkelijke woonlocatie. Ideaal voor (jonge) gezinnen. Scholen, sportverenigingen en het complete winkelaanbod van Lochem bevinden zich op fietsafstand.

PERCEEL
De woning bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 340 m². De achtertuin is volledig omheind met een stenen muur. Langs de muur is een groene zone met struiken en fruitbomen, ideaal voor privacy en schaduw. De zon draait de gehele dag om de woning waarbij hij start in de achtertuin en ondergaat aan de voorzijde. Optimale zonbeleving.

INDELING
Begane grond: Ruime hal met trap- annex provisiekast. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met aangebouwde erker en tuindeur. Open keuken met 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en apothekerskast. Separaat studeer- annex werkkamer met tuindeur.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming (excl. toilet).
1e Verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers. Badkamer met stoomdouche en bubbelbad, wastafelmeubel en 2e toilet.
Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer.
2e Verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting. Vierde slaapkamer met dakraam.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1970. Perceel: 340 m². Inhoud: ca. 540 m³. Woonoppervlakte: ca. 149 m². Nefit HR-CV ketel (2000), deels vloerverwarming. Muur-, glas- en dakisolatie. Energielabel C.