Charlotte de Bourbonlaan 39 , LOCHEM

INSTAP MET POTENTIE
Deze middenwoning betreft een ideale starterswoning met aangebouwde berging en vrijstaande (eenvoudige) veranda in de achtertuin. Deze gezinswoning uit begin 60-er jaren is intern gedateerd, maar biedt daardoor wel volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Een praktisch pluspunt is de aanwezige bijkeuken en inpandige berging op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee van ruim formaat. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De diepe achtertuin met achteruitgang ligt op het oosten en is grotendeels bestraat.
De woning is centraal in Lochem gelegen op loopafstand van diverse scholen en een supermarkt. Het gezellige stadscentrum van Lochem is op enkele fietsminuten afstand.

PERCEEL
Het perceel van 163 m² beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is nagenoeg volledig betegeld en voorzien van een veranda, waardoor er direct een fijne plek is om buiten te zitten. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens sfeervol en groen aan te leggen. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het oosten, zodat u in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon.

INDELING
Begane grond: Hal met trapkast. Toilet. Woonkamer met drie vaste kasten. Dichte keuken met gaskookplaat. Bijkeuken met koelkast.
Inpandige berging.
1e Verdieping: Overloop met vlizotrap. Drie slaapkamers met vaste kast. Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.
2e Verdieping: Schuiftrap naar bergzolder met CV-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1961. Perceel: 163 m². Inhoud: ca. 390 m³. Woonoppervlakte: ca. 87 m². Remeha HR-CV ketel (2023).
Grotendeels dubbel glas. Energielabel C. Bijzonderheden: 6 zonnepanelen, recht van overpad.