Barchemseweg 52 , LOCHEM

AUTHENTIEKE CHARME
Karakteristieke vrijstaande villa (1912) met eigen oprit, vrijstaande garage en zwembad ademt sfeer en charme! De woning beschikt nog over vele authentieke details, waaronder hoge stucplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie architraven. Tegelijkertijd is er aandacht besteed aan hedendaags wooncomfort, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, bijkeuken en badkamer, grotendeels isolatie en vernieuwde hardhouten kozijnen.
De lichte woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de veranda en aangebouwde serre vormen een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier vrijwel de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval.
Gelegen aan de toegangsweg tegen het stadscentrum van Lochem met alle voorzieningen en het buitengebied op loopafstand. Rechtsom naar het bosrijke buitengebied met de Lochemse- en Paaschberg, linksaf naar de (basis)scholen, schouwburg, terrassen en winkels. Lochem ligt op ruim een uur van Amsterdam welke goed te bereiken is via de snelweg A1 of het treinstation.

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 740 m², met een fraai aangelegde en verzorgde tuin waar het volop genieten is van het buitenleven. Door de gunstige ligging op het zuidwesten is de tuin heerlijk zonrijk en kunt u hier tot in de avonduren genieten van het buitenleven. Het zwembad (1992) zorgt voor extra ontspanning en verkoeling tijdens warme zomerdagen, terwijl de gezellige veranda een heerlijke plek biedt om beschut buiten te zitten en tot in de late uurtjes te genieten.
Daarnaast beschikt het perceel over een praktische garage, ideaal voor het stallen van een auto en extra bergruimte. Er zijn dan ook genoeg parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

INDELING
Onderverdieping: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder.
Begane grond: Entree met trapopgang. Toilet. Woonkamer met plavuizenvloer, openhaard en openslaande tuindeuren. Serre met openslaande tuindeuren. Kamer-en-suite deuren tussen de woonkamer en eetkamer. Dichte, basic keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, oven en koelkast. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Bergzolder vanaf bordestrap met CV-opstelling. Drie slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kasten, één met balkondeur en één met wastafel. Volledige badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Balkon aan achterzijde.
2e Verdieping: Vaste trap naar 4e slaapkamer met dakkapel. Bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1912. Perceel: 740 m². Inhoud: ca. 735 m³. Woonoppervlakte: ca. 170 m².
HR-CV combiketel Remeha (2023), deels vloerverwarming. Grotendeels dak-, muur-, vloer- en glasisolatie.
Energielabel D.