Albert Hahnweg 49 , LOCHEM

VRIJSTAAND NABIJ DE STAD
Uitgebouwde, vrijstaande woning met eigen oprit, stenen garage en carport. Een liefdevolle plek waar de 1e eigenaar na 61 jaar wonen de sleutel overdraagt aan een nieuwe generatie. Het woonhuis is keurig bewoond, rondom voorzien van kunststof kozijnen, maar verdient intern een modernisatie, de ideale kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De begane grond biedt veel licht en een aangename leefruimte, daarnaast zijn er op de verdieping drie slaapkamers.
Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier geniet u van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is overzichtelijk en gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Aangenaam veel zon en ruimte om van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen aan de Albert Hahnweg, welke in 2026 compleet is gerestyled naar fietsstraat. Daarbij woont u op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Lochem, en nabij een supermarkt en meerdere (basis)scholen. Lochem biedt daarnaast diverse voorzieningen, waaronder een Schouwburg, openluchttheater en een treinstation.
Een woning met een solide basis, veel potentie en een fijne vrije ligging, klaar voor een nieuwe bewoner die er zijn of haar eigen thuis van wil maken!

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 304 m² en beschikt aan de voorzijde over een brede oprit met carport. Aansluitend bevindt zich de garage/schuur, voorzien van elektra, een garagedeur en een separate loopdeur. De achtertuin biedt opvallend veel privacy en heeft een heerlijk vrije ligging. Direct aan de woning is een terras aanwezig, waar u rustig van het buitenleven kunt genieten. De tuin is verder sfeervol aangelegd met diverse borders met bloemen, planten en struiken. Een pergola zorgt voor extra sfeer en maakt het geheel compleet.

INDELING
Begane grond: Hal met trapkast. Toilet met wandcloset. L-vormige woonkamer met stookkanaal. Open keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Bijkeuken met wastafel, wasmachine aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met elektrisch rolluik. Eenvoudige badkamer met douche en wastafelmeubel. Vaste kasten kunnen doormiddel van het plaatsen van een dakkapel dienen als extra kamer of badkamer.
2e Verdieping: Ruime bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1966. Perceel: 304 m². Woonoppervlakte: ca. 92 m². Inhoud: ca. 445 m³. Remeha HR-CV combiketel (2014) en open haard. Dak en gedeeltelijk vloer-, muur- en glasisolatie. Energielabel E. Bijzonderheden: 6 Zonnepanelen (2021)