Albert Hahnweg 30 , LOCHEM

282 M² WOONOPPERVLAKTE EN A++ LABEL
Ontdek deze stijlvolle vrijstaande villa met souterrain, aangebouwde garage en multifunctioneel bijgebouw. Veelzijdig en levensloopbestendig met ruime slaap- en badkamer op de begane grond en 3 (slaap)kamers en 2e badkamer op de verdieping. Het geheel is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van visgraat PVC-vloer met bies en vloerverwarming, hybride warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning, waterontharder, centraal stofzuigsysteem, houtkachel en een uitstekend Energielabel A++. De woning is volledig onderkelderd met eigen toegang, ingerichte bar, een fitness- en wasruimte. Doordat de zon op elk moment van de dag naar binnen schijnt, is het huis heel licht. Daarnaast is er in 2004 een overdekt zwembad aangelegd welke momenteel dienst doet als indoor speelplaats, maar ook als atelier of kantoor kan dienen. Een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en flexibiliteit. De achtertuin biedt volledige privacy, verschillende sfeervolle zitplekken en weelderige groene borders.
Aan het begin van de Albert Hahnweg gelegen op loopafstand van het Lochemse stadscentrum, de supermarkt en basisschool. Daarnaast beschikt de landstad over een schouwburg, openlucht theater en een trein station. Ontdek de vele mogelijkheden van deze plek.

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 600 m². Aan de voorzijde kunt u gemakkelijk meerdere auto's parkeren op eigen terrein. De aangebouwde geïsoleerde en verwarmde garage biedt een beschutte parkeerplek en extra bergruimte. Het bijgebouw (ca. 63 m²) fungeert nu als speelruimte, maar is dankzij de royale afmetingen ook perfect als atelier, kantoor of hobbyruimte. Onder de vlonders ligt een zwembad (ca. 8 x 3,75 meter). Daarnaast is er nog een eigen toilet voorziening en douche. De fraai aangelegde tuin (2022/2023) met automatisch beregeningssysteem biedt meerdere sfeervolle zitplekken, weelderige borders en een overdekt terras dat ideaal is voor lange zomeravonden buiten.

INDELING
Souterrain: Hal met berging, toilet en wasmachine- en droger aansluiting (op hoogte). Ontspanruimte met bar met koelkast en wasbak en tuindeur. Fitnessruimte.
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Woonkamer met schouw, houtkachel, erker en schuifpui naar overdekt terras. Open keuken (2022) met inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, Le mans-kast, Quooker en composiet marmerlook blad. Hal met vaste kast met wasmachine aansluiting en tuindeur. Ruime slaapkamer met schuifpui en vaste kasten. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel.
1e Verdieping: Overloop met vlizotrap. Toilet met fontein. Drie ruime slaapkamers voorzien van airconditioning. Badkamer met douche en wastafel.
2e Verdieping: Vlizotrap naar vliering.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1992. Perceel: 600 m². Inhoud: ca. 1.105 m³. Woonoppervlakte: ca. 282 m².
Hybride warmtepomp (2022). Volledig geïsoleerd. Energielabel A++. Bijzonderheden: 18 zonnepanelen (2023).