Toldijk 3 , LAREN

CHARME EN RUIMTE IN 'T GROEN
Vrijstaande woonboerderij met veel karakter, ruimte en vrij uitzicht, gelegen op een royaal perceel van bijna 3.000 m² in het buitengebied van Laren (Gld.).
Het voorhuis kenmerkt zich door een warme, authentieke sfeer met details zoals een estriken vloer, balkenplafonds en een schouw. Hier bevinden zich de woonkamer, eetkamer en meerdere kleinere kamers die geschikt zijn als werk-, logeer- of tv?kamer.
Het achterhuis is een indrukwekkende, hoge ruimte met zichtbare eiken gebinten en karakteristieke staldeuren. Een bijzonder en ruimtelijk onderdeel van de woning met flexibel gebruik.
Op de begane grond zijn verder een eenvoudige keuken met tuindeur, een separaat toilet en een ruime moderne badkamer met bad, douche en wastafel aanwezig.
Via een bordestrap wordt de verdieping bereikt. Deze beschikt over vier slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.
Naast de woonboerderij staat een vrijstaande, geïsoleerde stenen schuur van circa 58 m². Door de zelfstandige ligging en het prettige formaat is dit een veelzijdige ruimte, bijvoorbeeld als studio, kantoor- of praktijkruimte, maar ook voor opslag.
De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand.

PERCEEL
Het perceel (2.969 m²) is overzichtelijk en omringd door veel groen, waardoor u volop privacy en rust ervaart. Vanaf de woning heeft u prachtige uitzichten over het omliggende landschap. De ligging aan een rustige weg met vrijwel geen verkeer versterkt het landelijke gevoel.

SCHUUR
Naast de woonboerderij staat een vrijstaande stenen schuur van ca. 58 m², een ruimte met veel karakter en potentie. Dankzij de zelfstandige ligging en het prettige formaat biedt deze schuur volop mogelijkheden. Denk aan kantoor aan huis, een studio, een atelier of een fijne werk- of praktijkruimte. Ook voor hobby's of opslag is de schuur uitermate geschikt. Een veelzijdige plek die zich moeiteloos laat aanpassen aan verschillende woonwensen en levensfases.

INDELING
Begane grond: De begane grond ademt karakter en historie. Het voorhuis heeft een warme en nostalgische uitstraling met onder meer een estriken vloer, balkenplafond, steensmuren en een schouw die de sfeer van het huis onderstreept.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervol geheel, met uitzicht op het groen rondom. Daarnaast zijn er meerdere kleinere kamers die zich uitstekend lenen als bijvoorbeeld studeerkamer, logeerkamer of tv-kamer.
Het achterhuis - de deel - vormt een bijzonder onderdeel van de woning. De royale ruimte met hoogte, zichtbare eiken gebinten en karakteristieke staldeuren biedt talloze mogelijkheden. Denk aan het creëren van een riante woonkamer en/of woonkeuken, een atelier of woonruimte voor dubbele bewoning. Verder bevinden zich op de begane grond een eenvoudige keuken met tuindeur, een separaat toilet en een ruime moderne badkamer met bad, douche en wastafel. Een verdieping waar karakter, ruimte en flexibiliteit op een natuurlijke manier samenkomen.
1e Verdieping: Via de bordestrap komt u op de eerste verdieping. Vanaf het bordes is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van douche, toilet en wastafel. De verdieping beschikt over een lange overloop met veel daglicht en vier slaapkamers, waarvan twee zeer ruime tweepersoonsslaapkamers. Een sfeervolle, praktisch ingedeelde verdieping die veel comfort biedt.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1937. Perceel: 2.969 m². Inhoud: ca. 940 m³. Woonoppervlakte: ca. 153 m². Overig inpandig: ca. 88 m².
Schuur: ca. 58 m². Nefit HR-CV combiketel (1997). Dak- en gedeeltelijk muur en glasisolatie. Energielabel D.
Bijzonderheden: Ouderdomsclausule van toepassing.