Callunahof 17 , HARFSEN

GELIJKVLOERS MET VRIJHEID
Met eigen oprit, garage en berging: deze vrijstaande 4-kamer bungalow biedt dankzij de fraaie hoekligging veel vrijheid en privacy. De woning, oorspronkelijk uit de jaren ’60, is eind jaren ’70 uitgebouwd tot het huidige formaat en beschikt nu over ca. 93 m² woonoppervlakte.
Alles bevindt zich op de begane grond: een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een badkamer. Hoewel modernisatie gewenst is, biedt dit levensloopbestendige huis volop mogelijkheden om er een eigentijdse woning van te maken.
De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een brede strook gemeentegroen, waardoor u hier het gevoel heeft midden in het bos te wonen. Rondom zorgt een beukenhaag voor veel privacy en een groene uitstraling.
De bungalow is gelegen aan een rustige straat in het groene dorp Harfsen. Hier vindt u een directe busverbinding naar station Deventer en binnen ca. 10 autominuten bereikt u de A1, met een reistijd van circa 60 minuten naar Amsterdam. Een prachtige combinatie van de geneugten van de Achterhoek en een centrale ligging in Oost-Nederland.

PERCEEL
Overzichtelijke en sfeervolle tuin met meerdere planten, bloemen en groene borders. Direct aan de woning een terras waar u beschut kunt zitten en tevens kunt genieten van de avondzon. De zon draait perfect rondom het perceel heen. Een ideale plek om te ontspannen. Aan de voorzijde kunt u op eigen terrein een auto parkeren.

INDELING
Begane grond: Hal met kelder en garderobenis. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal en openslaande tuindeuren. Half open, eenvoudige keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Drie slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Inpandige berging met CV-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1962. Perceel: 430 m². Inhoud: ca. 455 m³. Woonoppervlakte: ca. 93 m². Intergas HR-CV ketel (2014).
Dak- en grotendeels glasisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Asbest (beperkt) aanwezig, 6 Zonnepanelen (Bouwjaar 2023).