Nijverheidstraat 12 , GORSSEL

CHARMANTE WONING IN GROENE OMGEVING
Charmante 30-er jaren gezinswoning (1932) met twee flinke bijgebouwen. De erker, kelder en karakteristieke roeden in de ramen dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. In de woonkamer zorgen twee grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en een prachtig vrij zicht de straat in. Op de verdiepingen zijn de kamers ruim van opzet, waarbij er drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De woning beschikt over een eigen oprit met grind en een ruime, schuur. Deze is voorzien van een gaskachel en grondpomp en biedt volop mogelijkheden voor hobby, kluswerkzaamheden en opslag. De grote zijtuin is volgroeid en biedt ruimte voor meerdere zitjes.
Het sfeervolle dorp Gorssel ligt tussen Hanzesteden Deventer en Zutphen en op korte afstand van de A1. In de directe omgeving de bossen, uiterwaarden en zelfs heidevelden waar u mooie fiets- en wandeltochten kunt maken. Het levendige dorpscentrum met restaurants, winkels, terrasjes, museum More, ligt op loopafstand van het woonhuis.

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 494 m² en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De tuin is gesitueerd op het oosten en biedt gedurende de dag zowel zonnige als aangename schaduwrijke plekken. Verspreid rondom de woning zijn diverse gezellige plekjes gecreëerd om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Een absolute meerwaarde is de royale stenen schuur met lichtstrook. Een ideale ruimte voor de hobbyist, met volop mogelijkheden voor klussen, opslag of andere doeleinden. Dankzij de aanwezige gaskachel is het hier ook op koelere avonden aangenaam vertoeven.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.
Begane grond: Entree met trapopgang. Woonkamer met erker en eikenhouten vloer. Half open keuken (2007) voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, vaatwasser, afzuigkap, schouw, combi-oven, magnetron en koelkast. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Eenvoudige kleine badkamer met douche. Zwevend toilet met fontein. Keuken en bijkeuken met plavuizenvloer.
1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers met vaste kasten waarvan één met dakkapel. Badkamer voorzien van douche, bad, wastafel en dakkapel.
2e Verdieping: Zolder met dakraam. Vierde slaapkamer met dakraam.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1932. Perceel: 494 m². Inhoud: ca. 475 m³. Woonoppervlakte: ca. 126 m².
CV ketel (2006). Gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel E.
Bijzonderheden: Niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbest (beperkt) aanwezig.