Eikensingel 1 , GORSSEL

EIGENTIJDSE, RUIMTELIJKE HOEK
Uitgebouwde en nagenoeg geheel gemoderniseerde gezinswoning met garage en multifunctioneel tuinhuis. Dankzij de hoekligging veel privacy en prettig groen uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. De begane grond is uitgebouwd (2024), wat zorgt voor een aangename leefruimte met licht van 3 zijden en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Hoewel de woning beschikt over energielabel C, zijn er na de afgifte van het label aanvullende verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder plafond- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast is het plafond van de 1e verdieping na geïsoleerd en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer. Een bijzonder pluspunt is het royale tuinhuis, dat beschikt over een eigen keukenblok, douche en toilet, ideaal als thuiswerkplek, mancave of gastenverblijf. Daarnaast zijn er een garage en berging aanwezig, fijn voor extra opslagruimte. De voor- en zijtuin zijn voorzien van een gazon, terwijl de achtertuin is ingericht als een grotendeels betegelde binnenplaats.

De groene omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. De straat dankt haar naam aan de fraaie eikenbomen aan de voorzijde, met daarachter een leuke speelplek voor kinderen. Gelegen tussen de mooie Hanzesteden Deventer en Zutphen en op korte afstand van de dorpsvoorzieningen van Gorssel. Met 5 autominuten op de A1.

PERCEEL
De woning is gelegen op een royaal perceel van 329 m² en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De voor- en zijtuin zijn ingericht met een groen gazon, terwijl de achtertuin, gesitueerd op het noorden, is aangelegd als een grotendeels betegelde binnenplaats. Een fijne plek om in alle rust te onstpannen. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast kunt u de auto overdekt stallen in de garage. De berging biedt extra opslagruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het royale, vrijstaande tuinhuis, compleet met keukenblok, eigen meterkast, douche en toilet. Een veelzijdige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden!

INDELING
Begane grond: Hal. Luxe toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met pvc-vloer, stookkanaal en openslaande terrasdeuren. Open woonkeuken met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, kwartsiet aanrechtblad en tuindeur.
Gehele begane grond voorzien van PVC vloer en vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast. Luxe badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel. Wasruimte (voormalige badkamer).
2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime bergzolder met CV-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1967. Perceel: 329 m². Inhoud: ca. 440 m³. Woonoppervlakte: ca. 106 m².
Nefit HR-CV ketel (2015), houtkachel, vloerverwarming begane grond. Vloer, HR++ glas en deels plafondisolatie.
Energielabel C (geldig t/m 18-03-2034). (Nadien plafond-, vloerisolatie en HR++ beglazing toegevoegd)