Draflaan 23 , GORSSEL

RUIME HOEKWONING NABIJ DE NATUUR
Ruime hoekwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en sauna. Met maar liefst 122 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop ruimte en een mooie basis voor een nieuwe eigenaar. De woning dateert uit 1972. De basis is degelijk, maar het interieur biedt inmiddels alle ruimte om naar eigen smaak en woonwensen te worden geactualiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee (slaap)kamers, waaronder één zeer ruime kamer. Desgewenst is deze verdieping eenvoudig weer in te delen met drie slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over nog een slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin verrassend veel mogelijkheden biedt. Buiten beschikt de woning over een achtertuin op het noordwesten, een fijne plek om rustig buiten te zitten.
Het meest aantrekkelijke is haar ligging aan de rand van Gorssel met veel groen en een directe uitloop naar de bossen. Een optimale woonomgeving en op korte afstand van het gezellige centrum van Gorssel, waar u terecht kunt voor onder meer een supermarkt, diverse winkels en het bekende MORE Museum. Bovendien bevinden de historische Hanzesteden Deventer en Zutphen zich op korte afstand.

PERCEEL
Het perceel heeft een oppervlakte van 240 m². De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is nagenoeg volledig betegeld. De eigen oprit en aangebouwde garage maken het geheel extra praktisch. In de garage bevindt zich bovendien een sauna.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree. Hal met garderobenis, vaste kast en meterkast. Toilet met fontein. Woonkamer met openhaard. Half open keuken met keramische kookplaat, magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer met vaste kast (eventueel twee kamers van te creëren). Kamer met keukenblok. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
2e Verdieping: Overloop met Cv-opstelling, wastafel en dakraam. Zolder(berging) met dakraam. Ruime slaapkamer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1972. Perceel: 240 m². Inhoud: ca. 495 m³. Woonoppervlakte: ca. 122 m².
Cv-ketel (bouwjaar onbekend, gedateerd). Gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel C.
Bijzonderheden: 8 Zonnepanelen.