't Schoman 35 , GELSELAAR

EEN PLEK WAAR NATUUR, COMFORT EN ONSPANNING SAMENKOMEN

Ervaar de rust en schoonheid van de natuur in deze charmante recreatiewoning op park ’t Schoman in Gelselaar. Deze vrijstaande woning ligt in een groen en rustig park, omringd door het schilderachtige Achterhoekse coulisselandschap, waar rust en natuur hand in hand gaan.

Het park zelf is een oase van rust: perfect onderhouden villa’s, kronkelende vijvers en uitgestrekte gazons nodigen uit tot wandelen, lezen of gewoon lekker genieten van de omgeving. Op slechts een steenworp afstand stroomt de idyllische Schipbeek, die een extra vleugje natuur en sfeer toevoegt.

De ligging is ideaal: op de grens van de Achterhoek en Twente, tussen het historische Gelselaar en het charmante Diepenheim. Hier vindt u volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes, fraaie golfbanen en culturele uitstapjes zoals theetuinen, kunstroutes en markten.

Of u nu een weekendje wilt verblijven, een tweede huis zoekt of wilt investeren in een plek voor rust en recreatie: deze woning biedt alles wat u nodig heeft om optimaal van het Achterhoekse leven te genieten.

PERCEEL
Deze woning biedt een ruime oprit voor meerdere auto’s en ligt aan de rand van het perceel, waardoor u volop privacy ervaart.
De tuin en terrassen zijn eenvoudig ingericht en bieden alle mogelijkheden: creëer uw eigen tuinparadijs, kies voor onderhoudsarm of een natuurlijke uitstraling.
Geniet hier van ontspanning, buitenleven en de rust van de omgeving, met een houten schuur voor extra opslag of hobbyruimte.
Een perfecte plek om helemaal tot rust te komen en het buitenleven optimaal te beleven.

INDELING
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met fontein, een trapkast en de meterkast.
Vanuit de hal is de badkamer uit 2020 bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en de opstelling voor witgoedapparatuur.
De hal leidt verder naar de woonkamer, die via een schuifdeur toegang biedt tot de tuin en het terras. Er is een stookkanaal en houtkachel aanwezig.
De open keuken uit 2020 is voorzien van een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met een eigen buitendeur naar de tuin en terras.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping komt u via de overloop met twee vaste kasten in een ruime hobby- en relaxruimte voorzien van bergruimte achter knieschotten.
Daarnaast is er één slaapkamer voorzien van een wastafel, met achter de knieschotten extra bergruimte. Door de indeling is er bovendien de mogelijkheid om van deze verdieping twee slaapkamers te maken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1991. Perceel: 455 m²(erfpacht). Inhoud: ca. 330 m³. Woonoppervlakte: ca. 84 m².
Overige inpandige ruimte: 10 m². Verwarming: Remeha HR-combi, bouwjaar: 2009. Isolatie: volledig geïsoleerd en isolatieglas. Energielabel: C. Bijzonderheden: Erfpachtcanon: €661,58 per jaar (t/m 30-04-2066)(1x 5jaar indexatie), Parkonderhoud €661,58 per jaar (2025, incl. BTW), afval € 117,50, groenafval € 37,50.
Recht van opstal is gegarandeerd tot 30-04-2066 met aansluitend 25 optiejaren.
Permanente bewoning niet toegestaan.