Molenweg 2, GEESTEREN

VERRASSEND GROOTS WONEN AAN RAND VAN DORP

Deze vrijstaande woning in Geesteren biedt u een charmante en unieke plek om te wonen. Gelegen in de Achterhoek, kent de woning niet alleen een prachtige locatie met uitzicht op de molen "De Ster" en een dorpsweide, maar ook een rijke geschiedenis en karakter door de originele details uit de bouwperiode rond 1910. Met elementen zoals natuurstenen vloeren, glas-in-loodramen, kamer-en-suite, en paneeldeuren straalt de woning ongetwijfeld sfeer en authenticiteit uit.
De multifunctionele ruimte met een eigen voordeur aan de voorzijde van de woning biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om een thuiskantoor, hobbyruimte, of iets anders.
Het feit dat er op de begane grond meerdere kamers en een badkamer aanwezig zijn, maakt de woning ook levensloopbestendig, wat betekent dat het een woning is waar je op elke leeftijd comfortabel kunt wonen. Dit alles maakt het een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een ruime, karaktervolle woning met moderne gemakken op een markante plek in een charmant dorp.
De vrijstaande stenen garage, samen met de veranda/overdekt terras, voegt extra comfort en functionaliteit toe.

PERCEEL
Aan de zij-/achterzijde van de woning ligt een vrij royale en privacy volle tuin met onder andere een zonneterras, overdekt terras en een groene grasmat.
U kunt uw auto parkeren op eigen grond en er is een ruime vrijstaande stenen garage aanwezig met zolder, 2 loopdeuren en dubbele deuren in de achtergevel. De garage is voorzien van elektra.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang naar tussenhal met visgraat parket en toegang naar toiletruimte voorzien van staand closet en wasfontein. Tuingerichte eetkamer met openslaande tuideuren, kamer-en-suite met sfeervolle erker, schouw en in authentieke stijl gemaakte boekenkast met kamer-en-suite deuren en aansluitend een kantoor-/werkruimte.
De vloeren van de eetkamer en kamer-en-suite zijn afgewerkt met fraaie eiken planken.
Half open keuken met in stijl geplaatste keukeninrichting (2015) voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De praktische bijkeuken bevindt zich aansluitend bij de keuken, hier treft u onder andere de aansluitingen aan van het witgoed. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar voorzien van douchehoek, vaste wastafel en toilet.
Aan de straatzijde van de woning is een sfeervolle, ruime en multifunctionele ruimte aanwezig. Deze is vanuit de woning zelf te bereiken en heeft een eigen voordeur.
1e Verdieping: Overloop, maar liefst 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers voorzien van een dakkapel en 4 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met een deur naar het platte dak.
2e goed verzorgde badkamer (2023) met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangcloset.
De vloeren op deze verdieping zijn geheel belegd met een keurige en onderhoudsvriendelijk pvc-vloer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1910. Perceel: 340 m². Inhoud: ca. 927 m³. Woonoppervlakte: ca. 253 m². Externe bergruimte: ca. 50 m².
Atag HR-combi (bouwjaar: 2023). Dak en glasisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: 6 zonnepanelen (2024) en (meerdere) multifunctionele ruimte op de begane grond.