Het Wilgert 58 , EPSE

AANTREKKELIJKE STARTERSWONING MET POTENTIE
Tussenwoning met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning biedt een mooie kans voor starters die op zoek zijn naar een woning die zij helemaal naar eigen smaak kunnen moderniseren. Dankzij de praktische indeling vormt de woning een solide basis om stap voor stap een eigentijds en comfortabel thuis te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer annex werkkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.

Gelegen in het leuke dorp Epse dat is omringd door prachtige bossen waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen en volop van de natuur kunt genieten. Epse is een kindvriendelijk en groen dorp met een eigen basisschool en diverse sportverenigingen. Bovendien bereikt u binnen enkele autominuten de A1 en liggen de gezellige Hanzesteden Deventer en Zutphen op korte afstand.

PERCEEL
Het perceel heeft een oppervlakte van 137 m² en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van water en elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van een hobby.

INDELING
Begane grond: Hal met meterkast. Toilet met fontein. Woonkamer. Keuken met afzuigkap, boiler, wasmachineaansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met wastafel. Eenvoudige badkamer met wastafel en douche.
Vlizotrap naar zolderberging.
2e Verdieping: Ruime zolderberging met mogelijkheden tot het creëren van een extra slaap- annex werkkamer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1968. Perceel: 137 m². Inhoud: ca. 315 m³. Woonoppervlakte: ca. 77 m².
Nefit HR-Cv combiketel (2021). Gedeeltelijk muur- en glasisolatie. Energielabel D.
Bijzonderheden: Niet zelf-bewoningsclausule, Ouderdomsclausule, geen glasvezel