Nachtegaalstraat 1 , EEFDE

COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN
Uitgebouwde, vrijstaande semibungalow met inpandige berging, carport, serre en veranda. Traditioneel en hoogwaardig in begin 90-er jaren gebouwd en in 2003 voorzien van grandioze serre en in 2018 is de verdieping verrijkt met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp, waardoor het comfortabel wonen is en resulteert in een Energielabel A++ en lage maandelijkse lasten. Een veelzijdige woning met slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitermate geschikt is voor levensloopbestendig wonen, maar dankzij de 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping ook geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De fraai aangelegde tuin is een ware eyecatcher dankzij veel privacy, ruimte en een optimale zonligging. Hier geniet u in alle rust van de rijke flora en fauna. Rustig gelegen op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied van Eefde. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik en op slechts 200 meter afstand ligt een bushalte. Daarnaast liggen de Hanzesteden Zutphen (ca. 3 km) en Deventer (ca. 10 km) in de directe omgeving. Ook het buitengebied bevindt zich op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een heerlijke woonlocatie.

PERCEEL
Het perceel van bijna 1.000 m² biedt volop ruimte, rust en privacy.
De royale achtertuin is fraai aangelegd met een groot (speel)gazon, diverse struiken, planten en enkele volwassen bomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de achtertuin volop van de zon tot in de late avonduren. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda met houtkachel waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur en een plantenkas. Aan de voorzijde beschikt het perceel over een ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

INDELING
Begane grond: Hal met vide en laminaatvloer. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met aangebouwde serre welke voorzien is vloerverwarming, plavuizenvloer, lichtstraat en openslaande terrasdeuren. Half open keuken (ca. 2021) met inductiekookplaat, stoomoven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en Quooker. Bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine- en droger aansluiting. Inpandige berging met toegang naar zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer. Badkamer voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en toilet.
1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers met dakkapel voorzien van screens en een diepe, vaste kast. Eigentijdse badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1993. Perceel: 990 m². Inhoud: ca. 535 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m².
Vaillant hybride warmtepomp (2021), deels vloerverwarming. Volledig geïsoleerd.
Energielabel A++. Bijzonderheden: 15 zonnepanelen.