Hulzerdijk 9 , EEFDE

BUITEN WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE
Charmante, vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf, siertuin en voedselbos op een prachtige locatie. Deze sfeervolle en compleet gerenoveerde woonboerderij uit begin 20e eeuw met o.a. uniek houten vakwerk achtergevel en gebinten constructie in het zicht, combineert authentieke charme met het comfort van nu. Compleet woongenot gelijkvloers met slaap- en badkamer en 2e slaap- annex werkkamer, tevens bevinden zich nog 3 (extra) slaapkamers op de verdieping. Het bijgebouw (ca. 61 m²) doet dienst als garage en gastenverblijf annex B&B en is voorzien van een grote zolder en zonnepanelen. Het gastenverblijf is in 2024 gerealiseerd en biedt haar gasten een geweldige ervaring. Zowel de woning als het gastenverblijf zijn volledig geïsoleerd en beschikken over een eigen verwarming en vloerverwarming. Buiten geniet u van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Het perceel is royaal van opzet, maar blijft tegelijkertijd overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. Op een schitterende locatie, net buiten het dorp Eefde nabij de Hanzestad Zutphen gelegen met direct uitloop naar de natuur en op fietsafstand van alle faciliteiten. Een unieke plek nabij de stad!

PERCEEL
De woning is gelegen op een fraai en overzichtelijk perceel van 2.570 m². Rondom om de woning ligt een prachtige binnentuin met afwisselende kleurrijke beplanting. Daaromheen is 3 jaar geleden een voedselbos aangelegd met verschillende fruit-, notenbomen, bessenstruiken en andere beplanting. De op het zuidwesten gesitueerd tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. Een ware oase op fietsafstand van de Zutphense binnenstad.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree. Ruime, lichte hal met trapopgang, kelder en meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Sfeervolle woonkamer met gashaard, gebinten constructie in het zicht en eikenparketvloer. Woonkeuken met kookeiland, 4-pits inductiekookplaat, (inbouw)afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven en Quooker. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV-opstelplaats, vlizotrap naar bergzolder en tuindeur. Twee slaapkamers waarvan één in gebruik als werkkamer en één met vaste kast. Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.
1e Verdieping: Overloop met dakraam en bergruimte. Drie slaapkamers met dakraam en twee met vaste kasten. Toilet met fontein. De verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouwen: Luxe (intussen zeer goed lopend!) gastenverblijf met uitzicht op de bosrand compleet geïsoleerd en gerealiseerd in 2024 (ca. 44 m²) met tweemaal openslaande tuindeuren, keukenblok voorzien van koelkast en kookplaat. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Voorzien van bamboe vloer met vloerverwarming middels eigen HR-CV combiketel (Intergas 2024). Garage gedeelte voorzien van dubbele deuren. Vlizotrap naar bergzolder. Riet gedekte hooiberg met nieuwe eiken roede.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1900. Perceel: 2.570 m². Inhoud woonhuis: ca. 815 m³.
Woonoppervlakte: ca. 235 m². (ca. 191 m² woonhuis en ca. 44 m² B&B).
Nefit HR-CV combiketel (2005), gedeeltelijk vloerverwarming. Volledig geïsoleerd.
Energielabel A (t/m 07-07-2032). Bijzonderheden: 18 zonnepanelen (2022).