Zijlandstraat 13 , BORCULO

VRIJSTAAND WONEN OP GELIEFDE WOONLOCATIE

Op een zeer geliefde woonlocatie staat dit eigentijdse, goed onderhouden, vrijstaande woonhuis uit 1958, compleet met inpandige garage en vrijstaande houten schuur. De woning staat op een flink perceel en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Binnen valt direct de aangename lichtinval op. De tuingerichte woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte met een prettig contact met de achtertuin. Verdeeld over de verdiepingen zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. Met energielabel B, mede dankzij muur-, dak- en HR++ glasisolatie, is de woning bovendien al op diverse punten verduurzaamd.
Ook buiten is het volop genieten. Het ruime perceel beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit en aan de achterzijde over een privacy rijke tuin op het zuidoosten. Een groot (speel)gazon, meerdere terrassen en groene borders zorgen voor een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden.
De ligging maakt het geheel compleet: rustig wonen in Borculo-Zuid, terwijl zowel het gezellige stadscentrum als het prachtige buitengebied op loopafstand liggen. Borculo is een sfeervol Berkelstadje met een prettig voorzieningenniveau en een groene, landelijke omgeving.

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 705 m². De tuin is in 2023 fraai aangelegd en beschikt over een gevarieerde beplanting met bomen en struiken. Direct aan de woning ligt een ruim terras met buitenzonwering, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van diverse lichtpunten en een praktische sproei installatie.
De inpandige garage beschikt over een zolder en is voorzien van elektra, water, riool en cv. Daarnaast staat in de tuin een vrijstaande houten schuur voor extra bergruimte.

INDELING
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Hal met toegang naar kelder en vaste kast. Toilet met fontein. Woonkamer met open haard en tuindeur. Open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Inpandige garage/berging met zolder, witgoed aansluitingen, cv-ketel opstelling, tuindeur en dubbele deuren aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers allen met rolluiken en één met toegang tot het balkon. Badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder geschikt als hobbyruimte en veel bergruimte. Ruime 4e slaapkamer. Op deze verdieping is in 2023 een grote kunststof dakkapel geplaatst met horren en elektrische rolluiken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1958. Perceel: 705 m². Inhoud: ca. 574 m³. Woonoppervlakte: ca. 124 m². Overige inpandige ruimte: ca. 38 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m². Externe bergruimte: ca. 3 m². HR CV-ketel (2021). 13 zonnepanelen (2023). 2 airco's.
Isolatie: muur en dak en dubbele beglazing en HR++ glas. Energielabel: B. Bijzonderheden: kunststof dakkapel (2023),
13 zonnepanelen (2023), 2 airco's