Malusstraat 17 , BORCULO

RUIMTE, RUST EN MOGELIJKHEDEN – WONEN OP ZIJN BEST!

Aan een rustig, autoluw pleintje in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Hambroek staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kap semi-bungalow op een royaal perceel van maar liefst 405 m². Een plek waar comfort, praktisch wonen en levensloopbestendigheid samenkomen – perfect voor gezinnen én voor wie toekomstgericht wil wonen.

Een woning voor elke levensfase. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om de bijkeuken eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer op de begane grond, is deze woning flexibel in te richten naar jouw wensen.

Er is een heerlijke tuin, een eigen oprit met garagebox voorzien van op afstand bedienbare elektrische garagedeur, welke volop bergruimte of ruimte biedt voor hobby’s, een houten tuinhuis en houtopslag.

Scholen, sportverenigingen, een park, natuurgebied en het gezellige centrum van Borculo liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

PERCEEL
Op dit royale perceel van vindt je alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Geniet van meerdere terrassen, een houten tuinhuis, praktische houtopslag en een ruime garagebox. De eigen oprit biedt plaats aan jouw auto.

Voor tuinliefhebbers is er volop plek om te creëren, te kweken of gewoon te genieten, terwijl kinderen hier veilig kunnen spelen dankzij de rustige ligging én de ruimte voor speeltoestellen. Dit is een tuin die meegroeit met je leven – van speelhoek tot moestuin, van hobbyruimte tot relaxplek.

INDELING
begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in een ruime hal. Aan de linkerzijde bevindt zich direct de deur naar de sfeervolle woonkamer met parketvloer, een stookkanaal met gezellige open haard én openslaande tuindeuren die zorgen voor een naadloze verbinding met het buitenleven. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig te genieten met familie en vrienden.
De open keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is modern ingericht met een stijlvol schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Dit vormt het kloppende hart van het huis: knus, gezellig en praktisch tegelijk.
Vanuit de hal loop je rechtdoor naar de royale bijkeuken, waar de wasmachine en droger staan en een praktische kastenwand is gemaakt – ideaal voor een opgeruimd geheel. Ook tref je in de hal een modern toilet met hangcloset en fontein, de toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt – praktisch ingedeeld, stijlvol afgewerkt en helemaal klaar om jouw thuis te worden.

1e verdieping:
Aangrenzend aan de overloop met werkplek, vaste kast en Velux-dakraam, bevinden zich in totaal 4 slaapkamers, allen voorzien van dakkapel.
Een slaapkamer heeft een praktische inloopkast. Een slaapkamer heeft een vaste kast en is voorzien van een knusse bedstee. Drie slaapkamers hebben en wastafel. Toiletruimte met staand toilet. Achter knieschot is handige berging aanwezig.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1975, Perceel: 423 m², Inhoud: ca. 451 m³, Woonoppervlakte: ca. 132 m². Externe bergruimte: ca. 22 m². Verwarming: Remeha HR-combi 2021. Isolatie: grotendeels muur, dak en HR++ glas. Energielabel: C.
Bijzonderheden: dakkapellen, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, eigen oprit, garagebox (l=5,83 m, b=2,86 m, h=2,80 m)