Lochemseweg 40 a, BORCULO

FIJN GEZINSHUIS OM SAMEN TE LEVEN ÉN GENIETEN

Ruime twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte voor het hele gezin zowel binnen als buiten! Met maar liefst 635 m² eigen grond en een oprit, carport, luxe garage en buitenverblijf maken het plaatje compleet.
De royale leefkeuken vormt het hart van het huis, met prachtig uitzicht op de diepe, fraai aangelegde tuin. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel, een heerlijke plek om samen te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op zolder is een vierde slaap-/werkkamer gerealiseerd. Zo heeft ieder gezinslid zijn eigen plek.
De woning is in 2018 grotendeels gemoderniseerd, onder andere met een nieuwe keuken, cv-installatie, radiatoren, rolluiken en airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen en een verdienstelijk energielabel A.
Ook de tuin is de afgelopen jaren volledig vernieuwd, inclusief bijgebouwen en straatwerk. Met de royale kavel (635 m²) waarbij er volop ruimte is voor spelen en ontspannen in het groen met praktische bijgebouwen.

De woning is gelegen in de stad Borculo, een sfeervol Berkelstadje met een prettig voorzieningenniveau en een groene, landelijke omgeving. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg geniet je zowel binnen als in de tuin van rust en privacy.

PERCEEL
Achter de eikenpoort wacht je een prachtig aangelegde tuin waar je ongezien kan verblijven door de technisch goed geplaatste bomen, tuinhuis en geïsoleerde schuur. Centraal staat de prachtige gele trompetboom met daarnaast de eiken overkapping voor je brandhout, fietsen, buitenkeuken of één van de vele andere mogelijkheden. De overkapping achter de eiken schuur is groot genoeg om een aanhanger onder te stallen.
De tuin is voorzien van 4 sector sproeiers, tijd geschakelde tuinlantaarns, verlichting op de overkapping, spots in het tuinhuis boven de houtkachel en spots onder de veranda van de eiken schuur kunnen allemaal ingeschakeld worden vanuit de woning. Voor een gezin met kinderen is de tuin heerlijk vertoeven waar zelfs ruimte is om rondjes te fietsen/steppen/skelteren op eigen perceel.

Het tuinhuis achter op het perceel is opgesplitst in 2 gedeeltes en heeft een zolder. Waar 1 gedeelte op dit moment fungeert als opslagruimte is de andere ruimte te gebruiken als mancave, kantoor aan huis, praktijkruimte etc. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en de houtkachel en houten wanden/plafonds zorgen voor warmte. Het tuinhuis is voorzien van stroom en internet en televisie. Maar ook ligt er een aparte stroomkabel om de sfeerverlichting in te kunnen schakelen vanuit de woning.

De verf is nog nat! De geïsoleerde schuur met veranda is recentelijk opgeleverd en is tot in de puntjes netjes afgewerkt. De schuur is momenteel ingericht als hobby- en klusruimte en beschikt over een tegelvloer en veel extra bergruimte in de nok. Doordat de schuur grotendeels is geïsoleerd, biedt deze ook volop mogelijkheden voor gebruik als atelier, kantoor of praktijkruimte. Zowel de schuur als de eiken overkapping achter de schuur is voorzien van (kracht)stroom en van internet. Daarnaast is er een aparte stroomkabel aangelegd, waarmee de sfeerverlichting op de eiken palen van de overkapping vanuit de woning kan worden ingeschakeld.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Verlaagde woonkamer met houtkachel en parketvloer. Open keuken (2018) met lichtkoepels, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, quooker en koel-vriescombinatie. Bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, vaste kast, keukenblok met spoelbak en vlizotrap naar extra bergzolder.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met airconditioning. De airconditioning bevindt zich in de slaapkamer aan de achterzijde en biedt voldoende capaciteit om de gehele bovenverdieping te koelen. Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede wandcloset. De ramen van de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, waardoor de kamers aangenaam donker en stil zijn.

2e verdieping:
Overloop met dakraam en cv-opstelling. Extra slaapkamer annex werkkamer.

KENMERKEN
Bouwjaar:1977. Perceel: 635 m². Inhoud: ca. 530 m³. Woonoppervlakte: ca. 148 m². Overige inpandige ruimte: ca. 19 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m². Externe bergruimte: ca. 52 m².
Verwarming: Remeha HR (bouwjaar: 2018). Isolatie: volledig, isolatieglas en HR++ glas. Energielabel: A.
Bijzonderheden: 15 zonnepanelen, airco's