Lindenstraat 6, BORCULO

EEN WONING VAN DEZE TIJD EN INSTAPKLAAR

Aan de rand van het Berkelstadje Borculo, aan een doodlopend straatje met aan de voorzijde vrij uitzicht over een mooi aangelegd groen park met kronkelende paden, ligt deze nagenoeg compleet gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning met garage, carport en diepe achtertuin.
Hier kom je dus in een gespreid bedje terecht, nagenoeg alles is de afgelopen jaren onder handen genomen en is deze fraaie woning aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijk materialen. Op de 2e verdieping moeten nog enkele punten afgewerkt worden.
Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht, de woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas, 8 zonnepanelen, de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een airco (koelen/verwarmen) aanwezig op de 1e verdieping.

Deze woning moet je gezien hebben!

PERCEEL:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met struiken en planten in de borden en grote luxe betontegels zorgen voor een fraai geheel. De diepe achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt veel privacy en er zijn meerdere terrassen aangelegd waar je perfect kunt genieten van je vrije tijd.
Achterin de tuin staat een ruime stenen garage (7,20m x 2,85m) en is voorzien van elektra, water en riolering. Door de aanwezige schutbuis naar de woning kunnen er eventueel nog meerdere leidingen getrokken worden.
Naast de garage is een carport gerealiseerd tevens voorzien van elektra, Hier kunnen maar liefst 2 auto’s geparkeerd worden

INDELING:
Begane grond:
Overdekt entree, hal, moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein. Meterkast met 7 moderne groepen en glasvezelaansluiting. Handige provisiekast. Woonkamer met grote raampartijen in voor-/ en achtergevel die voor lekker veel lichtinval zorgen. Open keuken met moderne en hoek opgestelde keukeninrichting die van alle gemakken is voorzien te weten: koelkast, vriezer, Boretti fornuis met 4 pitten, visbakplaat en oven, separate magnetron en vaatwasser. Via de deur is de diepe achtertuin te bereiken.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grote luxe plavuizen.

1e verdieping:
Overloop met airco-unit die kan zorgen voor aangename verkoeling of warmte. 3 slaapkamers allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Luxe en complete badkamer (2024) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met vaste wastafel, 2e hangcloset en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Deze verdieping is flink vergroot door de geplaatste dakkapel aan de voorzijde van de woning. De voorzolder is voorzien van een badkamermeubel met vaste wastafel en hier zitten tevens de aansluitingen van het witgoed.
Ruime 4e slaapkamer en extra berging met de opstelling van de HR-combiketel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1973. Perceel: ca. 205 m². Inhoud: ca. 395 m³. Woonoppervlakte: ca. 112 m². Externe bergruimte: ca. 21 m². Verwarming: Remeha HR-combi (bouwjaar: 2014). Isolatie: volledig en HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: volledig gemoderniseerd en verduurzaamd.