Koppeldijk 9 , BORCULO

GEMODERNISEERD WONEN MET MOGELIJKHEDEN

Deze uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met stenen schuur is oorspronkelijk gebouwd in 1935, maar inmiddels op diverse punten gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van nu.
In 2023 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. de woning is voorzien van domotica, wat zorgt voor gebruiksgemak in het dagelijks leven. Daarnaast zijn er dakkapellen geplaatst, waardoor op de eerste verdieping extra ruimte is ontstaan.

Buiten is het eveneens heerlijk genieten. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u volop kunt profiteren van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen. De woning is gelegen in de stad Borculo, een sfeervol Berkelstadje met een prettig voorzieningenniveau en een groene, landelijke omgeving.

PERCEEL
De woning is gelegen op een overzichtelijk perceel van 193 m², met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middagen
avondzon. Een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te ontspannen.
Via een poort is de achtertuin tevens gemakkelijk bereikbaar.

Daarnaast beschikt het perceel over een praktische stenen schuur met puntdak, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.

Begane grond: Entree met trapopgang. Luxe toilet (zwevend) met fontein.
Woonkamer met vaste kast. Open keuken (2023) voorzien van vaatwasser,
boiler, combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en
vriezer. Bijkeuken met tuindeur en wasmachine- en drogeraansluiting.
De gehele begane grond vloer is voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met bergruimte en vlizotrap naar het bergzolder.
Twee slaapkamers met dakkapel.
Luxe badkamer (2025) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1935, Perceel: 193 m², Inhoud: 318 m³, Woonoppervlakte: 78 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m², Externe bergruimte: 13 m²
Verwarming: CV-HR Intergas (2025) en vloerverwarming (begane grond)
Isolatie: Vloer-, dak-, gedeeltelijk muurisolatie en HR++ glas
Energielabel: C
Bijzonderheden: Vanaf 2023 compleet gemoderniseerd en aan achterzijde uitgebouwd