Heer Rudolfstraat 28, BORCULO

ROYALE HOEKWONING MET AANGEBOUWDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan de rand van de wijk, aan een rustige en ruim opgezette straat, ligt deze royale hoekwoning met multifunctionele aangebouwde ruimte, bijkeuken, ruime schuur en 4 slaapkamers op de verdiepingen. De multifunctionele ruimte is goed te gebruiken als kantoor-/werk-/hobbykamer maar is ook uitermate geschikt als functie als slaapkamer. Vanaf de voorzijde heeft deze ruimte een eigen entree. De woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 280 m². De ligging is in een rustige woonwijk, schuin tegenover de Speeltuinvereniging Borculo-Noord, aan de rand van het Berkelstadje Borculo met directe uitloop naar de meanderende rivier de Berkel. Het buitengebied ligt op steenworp afstand en het centrum, scholen en diverse sportfaciliteiten liggen allemaal in de directe omgeving.

PERCEEL:
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een keurig verzorgde tuin met een groene grasmat en mooie aangeplante borders. In de diepe achtertuin, gelegen op het oosten, zijn 2 terrassen aangelegd om heerlijk te genieten van de welverdiende vrije tijd en weg te kunnen dromen bij het lezen van een goed boek.
De achtertuin is voorzien van een achterom.

INDELING:
Begane grond:
Overdekt entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein. Tuingerichte half open woonkeuken met keukeninrichting in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht.
Praktische bijkeuken met aansluitingen van het witgoed. Aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met eigen entree en vaste kast. Aan de achtertuinzijde een ruime aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra en verwarming. Via de schuur is de achtertuin te bereiken. Kenmerkend voor deze woning zijn de grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen.

1e verdieping:
Overloop met inloopkast, 3 goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaat vloeren en 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel met 2 wastafels, designradiator en de vloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare royale 2e verdieping met voorzolder voorzien van een Velux-dakraam, bergruimte en een 4e royale slaapkamer met vaste wastafel en tevens voorzien van een Velux-dakraam.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1971. Perceel: ca. 280 m². Inhoud: ca. 583 m³. Woonoppervlakte: ca. 150 m². Overige inpandige ruimte:
ca. 16 m². Verwarming: HR Remeha (bouwjaar: 2019). Isolatie: Dakisolatie en HR++ glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: kunststof kozijnen met HR++ glas en multifunctionele aangebouwde ruimte