De Magistraat 29 , BORCULO

TWEEKAPPER MET AANGEBOUWDE GARAGE

Gelegen in de populaire woonwijk Het Elbrink II, aan de rand van het Achterhoekse Berkelstadje Borculo, staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning bereikbaar is. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 325 m² en beschikt over een keurig aangelegde en verzorgde tuin.
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en verkeert dan ook in een prima staat van onderhoud. Binnen treft u een comfortabele en praktische woning met op de begane grond vloerverwarming. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen en extra opslag en is bovendien voorzien van voorbereiding van een laadpunt voor een elektrische auto.
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR-glas. In 2023 zijn maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulteert in het fraaie energielabel A, waarmee comfortabel wonen en een gunstig energieverbruik mooi samenkomen.
De combinatie van een royaal perceel, een verzorgde staat van onderhoud, een praktische garage en goede verduurzaming maakt dit tot een heerlijk huis op een aantrekkelijke plek in Borculo. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

PERCEEL
De woning staat op een royaal perceel van 325 m² met een keurig aangelegde en verzorgde tuin. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en is ingericht met groen en meerdere fijne plekjes rondom de woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
Vanaf de oprit is de aangebouwde stenen garage bereikbaar, die tevens rechtstreeks in verbinding staat met de woning. In de garage is bovendien een voorbereiding van een laadpunt (10 KW) voor een elektrische auto aanwezig.

Een verzorgd en praktisch geheel met volop ruimte rondom de woning, passend bij het comfortabele karakter van deze fraaie tweekapper.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een goed verzorgde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De meterkast beschikt over een 3-fasenaansluiting, moderne groepenkast en glasvezelaansluiting.
De tuingerichte woonkamer is een aangename en lichte leefruimte. De grote raampartijen in de achtergevel zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo de achtertuin en de zonnige terrassen op.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting. De lichte kastfronten vormen een fraai contrast met het donkere werkblad. De keuken beschikt over een praktische Le Mans-kast en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige provisiekast.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort.

1e verdieping:
Overloop met praktische vaste kastenwand en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die alle zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.
De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douchehoek, vaste wastafel, tweede hangcloset en designradiator.
Een verzorgde en complete ruimte met alle gewenste voorzieningen.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime open zolderverdieping, voorzien van een Velux-dakraam en praktische bergruimte.
Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was-apparatuur, de opstelling van de HR-combiketel en de mechanische ventilatie-box.
Dankzij de beschikbare ruimte en het aanwezige daglicht is hier op relatief eenvoudige wijze een vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1999. Perceel: 325 m². Inhoud: ca. 468 m³. Woonoppervlakte: ca. 119 m². Overige inpandige ruimte: ca. 19 m². HR CV-ketel (2018). 15 zonnepanelen (2023). Isolatie: volledig en dubbel glas. Energielabel: A.
Bijzonderheden: aangebouwde stenen garage direct vanuit de woning te bereiken.
Begane grond is v.v. vloerverwarming.