De Magistraat 12 , BORCULO

WAAR SFEER, KWALITEIT EN COMFORT SAMENKOMEN

Dit royale vrijstaande herenhuis, gebouwd in 2002 met hoogwaardige materialen en oog voor kwaliteit, biedt met maar liefst 249 m² woonoppervlakte een zee aan ruimte en wooncomfort. De degelijke bouw en fraaie details, zoals hoge plafonds, paneeldeuren, een essenhouten trap en koperen goten, geven de woning een stijlvolle en tijdloze uitstraling.
De begane grond kenmerkt zich door een warme en sfeervolle inrichting. De royale woonkamer met open haard vormt een aangename leefruimte, waarbij de erker zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken bieden openslaande tuindeuren een directe verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De fraaie vide met zicht op de entree versterkt het ruimtelijke en open karakter van de woning. De tweede verdieping beschikt over een grote multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden voor een eigen invulling.
Gelegen in de ruim opgezette en geliefde woonwijk Het Elbrink in Borculo, een sfeervol Berkelstadje met een uitstekend voorzieningenniveau. De groene en rustige woonomgeving biedt een prettige combinatie van ruimte, natuur en voorzieningen. Op korte afstand liggen landgoed Beekvliet en natuurgebied Stelkampsveld, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en te genieten van het prachtige buitengebied.

PERCEEL
Rondom de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit op een royaal perceel van maar liefst 737 m².
De groene beplanting en verzorgde tuinaanleg zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor de middag- en avondzon hier volop aanwezig is. Het aangrenzende terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en is via de openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken direct bereikbaar. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners in de buitenlucht of gewoon een ontspannen moment in de zon.

Ook op het gebied van parkeergelegenheid biedt dit perceel alle ruimte. Op eigen terrein is voldoende plaats voor meerdere auto's, met als groot pluspunt de royale inpandige dubbele garage. Deze is uitgerust met elektrisch bedienbare garagedeuren, vloerverwarming en elektra. Naast het comfortabel stallen van voertuigen biedt deze veelzijdige ruimte volop mogelijkheden voor hobby's en extra opslag.

INDELING
Begane grond:
Royale entree met fraaie essenhouten trap, meterkast en toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein.
De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door een aangename lichtinval dankzij de fraaie erker. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.
De ruime woonkeuken biedt een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te komen en is compleet uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook hier zorgen openslaande tuindeuren voor een prettige verbinding met de tuin.
De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een stijlvolle visgraat-pvc-vloer, die het geheel een warme en luxe uitstraling geeft.
De praktische bijkeuken beschikt over een spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

1e verdieping:
Ruime overloop met fraaie vide, die zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met een eigen inloopkast en balkon, één met dakramen en één met dakkapel. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig die zorgen voor extra opbergruimte. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook beschikt deze verdieping over een separaat toilet met zwevend toilet en fontein. De tweede badkamer, ideaal voor gasten, is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze royale, multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Zo zijn hier op relatief eenvoudige wijze nog één of twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Ook een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. Een waardevolle extra verdieping die de veelzijdigheid en ruimte van deze woning nog eens onderstreept.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2002. Perceel: 737 m². Inhoud: ca. 1.175 m³. Woonoppervlakte: ca. 249 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 78 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m².
Atag HR-CV CW5 combiketel (2019) i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming. Volledig geïsoleerd en HR++ glas.
Energielabel A. Bijzonderheden:12 zonnepanelen (2024) inpandige dubbele garage.