Boomgaarden 15 , BORCULO

WAAR THUISKOMEN VANZELF GAAT

Aan een rustig woonpleintje, op korte afstand van het levendige centrum en diverse scholen, staat dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis met berging/kantoor en een heerlijk overdekt terras in beschutte achtertuin .
Een ideale plek voor wie houdt van rust, maar alle voorzieningen graag binnen handbereik heeft.
De woning biedt bovendien volop mogelijkheden: op de begane grond kan eenvoudig een extra slaapkamer én badkamer worden gerealiseerd, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort. Dankzij de praktische
indeling, het keurige onderhoud en de fijne lichtinval voel je je hier direct thuis.
Borculo is een sfeervol stadje in de Achterhoek, bekend om zijn vriendelijke karakter, prachtige omgeving en uitstekende voorzieningen.

PERCEEL:
Op het perceel beschik je over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een besloten achtertuin die veel privacy biedt. Het terras sluit prettig aan op de woonkamer en het sfeervol overdekte terras is
ideaal voor gezellige momenten in elke periode van het jaar. Daarnaast is er een praktische kas, perfect om planten te verpotten of te verzorgen. Een fijne toevoeging voor iedereen die graag met planten bezig is.

INDELING:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de overdekte entree, met toegang tot de hal, de meterkast, een toiletruimte met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer loopt door in de eetkamer en open keuken (2013),
uitgerust met laminaatvloer, inductiekookplaat met schouw, combi-oven en koelkast, waardoor een lichte en prettige leefruimte ontstaat. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedopstelling, kastruimte en een buitendeur
naar tuin en terras. Vanuit de bijkeuken bereik je het kantoor, eveneens met toegang tot tuin en terras, en de berging met 2 openslaande deuren naar de overkapping en de oprit.

1e verdieping:
Op de overloop kom je op drie slaapkamers, elk van goed formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer uit 2014 is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, en vormt een fijne
en praktische plek om de dag te beginnen en af te sluiten.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die eenvoudig is om te zetten naar een extra slaapkamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte beschikbaar en hier vind je de opstelling van de cv-ketel.
Dankzij het Velux-dakraam valt er natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte prettig en functioneel aanvoelt.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1990. Perceel: 203 m². Inhoud: ca. 453 m³. Woonoppervlakte: ca. 107 m². Overige inpandige ruimte: ca. 21 m². Verwarming: Remeha (2022). Isolatie: muur-, vloer-, dak-, glas-, HR++. Energielabel: A.
Bijzonderheden: 9 zonnepanelen (2022).