Beukenlaan 99 , BORCULO

RUIME HOEKWONING OP TOPLOCATIE IN BORCULO!

Op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een geweldige locatie? Deze geschakelde hoekwoning aan de rand van de geliefde woonwijk 't Hambroek biedt alles wat u nodig heeft! Gelegen op loop- en fietsafstand van het stadscentrum, winkels en openbaar vervoer, woont u hier met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt over een eigen carport en een handige inpandige berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Bovendien is er een achterom, wat ideaal is voor fietsen of extra gemak.
Op korte afstand van de woning ligt de Hambroekplas, een prachtig recreatiegebied waar u kunt wandelen, fietsen, vissen of op warme dagen heerlijk kunt ontspannen aan het water. Daarnaast biedt de directe omgeving van Borculo prachtige fiets- en wandelroutes langs kronkelende beekjes, landgoederen en bossen. Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen op een gunstige locatie.

PERCEEL:
Bij deze woning hoort een praktische carport, zodat u altijd een eigen parkeerplek heeft. Daarnaast is er een ruime inpandige berging, ideaal voor extra opslag.
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten, van vroege ochtenden tot late zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of extra gemak.

INDELING;
Begane grond:
Bij aankomst treft u een overdekte entree (carport) die leidt naar de hal, voorzien van een vaste kast, meterkast en een toiletruimte met hangcloset en wasfontein. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Een sfeervol stookkanaal met houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen woonkeuken biedt een ruime eethoek en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een boiler. Daarnaast is er een open thuiswerk- of sportruimte, ideaal voor flexibel gebruik. De inpandige berging biedt extra opbergruimte. Bijna de gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte en ruime overloop, waar een dakkoepel zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval.
Vanaf hier heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste wastafel en een andere directe toegang biedt tot een, zonnig gelegen, dakterras. Het tweede dakterras is bereikbaar via de overloop en beschikt over een handige vaste kast.
Daarnaast vindt u op deze verdieping een moderne badkamer met een inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt ruimte voor de opstelling van de cv-combiketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1978. Perceel: 194 m². Inhoud: ca. 461 m³. Woonoppervlakte: ca. 132 m². Overige inpandige ruimte: ca. 1 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m². Externe Bergruimte: ca. 1 m².
Verwarming: Nefit Topline (bouwjaar: 2007). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie. Energielabel: C.