Acerstraat 10 , BORCULO

JOUW IDEALE GEZINSWONING IN BORCULO!

Op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning in Borculo? Deze royale eengezinswoning biedt maar liefst 5 slaapkamers, een aangebouwde en vergrote berging én een achtertuin op het zuidwesten met achterom. Perfect voor gezinnen die houden van ruimte, comfort en zon!
In 2022 zijn er moderne kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst, waardoor de woning energiezuiniger is en onderhoudsvriendelijk. 2023 bracht een grote dakkapel, waardoor de zolderruimte nu uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of werk-/hobbyruimte.
De woning ligt in het charmante Borculo, een gezellige stad met een rijk historisch karakter, goede voorzieningen, scholen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De omliggende natuur nodigt uit tot wandelen en fietsen, waardoor je hier het beste van dorp en
buitenleven combineert.
Een unieke kans voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt!

PERCEEL:
Het perceel beschikt over een verzorgde voortuin en een besloten achtertuin. De achtertuin is voorzien van houten schuttingen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met stenen bestrating en een border met twee bomen. Via een schuttingdeur is er een praktische
achterom. De aangebouwde stenen schuur/berging beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin/het terras.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, opgaande trap en een toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt gezellig uit op de straat. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat
met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Achter de woning bevindt zich een grote, uitgebouwde berging, ideaal voor opslag of als extra werk-/hobbyruimte.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafel meubel. Aparte toiletruimte met zwevend toilet.

2e verdieping:
Via vaste open houten trap, overloop met voorzolder en dakraam. Vijfde slaap-, hobby- of werkkamer met grote dakkapel voorzien van ramen. Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, eveneens voorzien van een gedeelde dakkapel met ramen.
Separate technische ruimte met opstelling van de cv-ketel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1974. Perceel: 162 m². Inhoud: ca. 509 m³. Woonoppervlakte: ca. 132 m². Overige inpandige ruimte: ca. 14 m². Overige inpandige ruimte: ca. 14 m². Verwarming: Remeha HR (2009). Isolatie: dakisolatie en HR++ glas. Energielabel: B.
Bijzonderheden: Aangebouwde stenen schuur, kunststof kozijnen (2022) HR++glas, Grote dakkapel (2023), rolluik elektrisch.