Nijkampsweg 4 , BELTRUM

LEEF EN WERK IN DE RUST VAN HET BUITENGEBIED
Te midden van het prachtige Achterhoekse buitengebied, tussen Beltrum, Ruurlo en Groenlo, bevindt zich dit uitgebouwde voorhuis van een authentieke T-boerderij uit 1928. Een woning met rust en volop leefruimte, omgeven door het groen van het landelijke landschap.
Het perceel biedt alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt: een fraaie siertuin met gazon en terras, een moestuin voor eigen teelt, een boomgaard met oude fruitrassen en een natuurlijke “wilde” tuin waar flora en fauna volop tot hun recht komen.
Daarnaast is er een houten tuinhuis dat ruimte biedt voor hobby’s of opslag.
Het buitengebied van de Achterhoek staat bekend om zijn rust, gastvrijheid en afwisselende natuur met houtwallen, kronkelende weggetjes en weidse uitzichten.
Hier geniet u dagelijks van stilte, ruimte en het ritme van de seizoenen, terwijl dorpen als Beltrum, Ruurlo en Groenlo met hun voorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving liggen.

PERCEEL
Het royale perceel is een waar paradijs voor wie graag werkt en leeft in het groen.
De tuin is met liefde aangelegd en biedt een prachtige mix van functionaliteit en natuurlijke charme.
Zo vindt u er een ruim terras om te genieten van lange zomeravonden, een moestuin voor wie zelf wil oogsten, een boomgaard met karaktervolle fruitbomen en een speelse, natuurlijke tuin die barst van leven.
Hier kunt u letterlijk met de seizoenen meebewegen — of u nu tuiniert, buiten werkt, of gewoon wilt genieten van rust en ruimte. Het geheel ademt vrijheid, eenvoud en verbondenheid met de natuur.
Daarnaast is er een houten tuinhuis dat extra mogelijkheden biedt voor hobby, werk of ontspanning. Er is een waterpuls aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet, badkamer (2001) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, slaapkamer, toegang tot royale provisiekelder (stahoogte), woonkeuken (2001) met plavuizen, elektrische vloerverwarming en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, granieten werkblad en houtkachel. Woonkamer met larikshouten vloer en vrij uitzicht over landerijen.
1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, riante multi functionele ruimte met mogelijkheid voor (een) extra slaapkamer(s), bergruimte, opstelling cv ketel.
2e Verdieping: Via trap te bereiken een bergzolder voor opslag van spullen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1928. Perceel: 2.480 m². Inhoud: ca. 721 m³. Woonoppervlakte: ca. 164 m². Overig inpandige ruimte: ca. 34 m². Externe bergruimte: ca. 14 m². Atag HR-107 (2024). Plafond- en glas isolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: landelijk wonen, vrijstaande houten
tuinhuis, fruitbomen en moestuin.